委托开发商代理房产证需要什么手续
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开发商代办房产证的手续 （一）签订委托协议 通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。因此购房者如果需要委托开发商办理房产证，可以与开发商签订委托协议或者条款。 （二）缴纳房产证代办费 购房者入住房屋时，开发商会要求购房者缴纳。交钱之后，购房者一定要保留好收款凭证，并要求收款单位盖公章。 （三）自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税缴纳 具体缴纳的方法可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。 需要注意的是，购房者应保证及时缴纳公共维修基金和契税，因为这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此如果购房者不能及时缴纳会对房产证的获得有影响。请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。 （四）按照约定时间领取房产证 开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，购房者就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，购房者一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
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买卖双方共同向公证处申请公证；公证处根据双方提交的证明材料进行审核、调查；出具房屋买卖合同公证书。公证处代表买受人办理过户手续的，由公证处代为办理过户手续买卖双方应提供书面授权委托书，授权办理权属登记变更手续，缴纳相关税费，必要时办理产权证和土地证。
1.必须向人民法院提交由委托人签名或者盖章的授权委托书。 委托他人代为诉讼，关系到当事人对实体权利和诉讼权利的处分，以及诉讼结果的承担，为避免日后因委托范围和权限不清发生争议，影响判决、裁定和调解的执行，法律要求委托诉讼代理人必须用书面形式，而且要由当事人、法定代理人签名或者盖章，以表明委托诉讼代理人是当事人、法定代理人的意思表示，当事人、法定代理人对诉讼代理人在代理权限范围内的诉讼活动负责。 2.授权委托书必须记明委托事项和权限。 代理制度是我国民事法律制度的一部分，代理分为民事代理和诉讼代理，前者是为了帮助当事人实现民事法律行为，后者是为了帮助当事人实现诉讼法律行为。要求授权委托书记明代理事项，是要求当事人、法定代理人写明委托他人干什么？是从事某一民事活动，还是进行诉讼？代理诉讼的标的是什么？诉讼代理人是代理当事人、法定代理人进行诉讼，代理人在代理权限范围内从事的代理行为，应当由当事人、法定代理人承担，超越代理权的行为，属于无权代理，后果应当由代理人自负。因此，委托代理人必须写明代理权限，是委托代理人申请回避、提供证据、陈述事实、进行辩论、申请诉讼保全和证据保全、请求调解、提出反诉、上诉、申请执行，还是仅就其中一项或者几项授权代理。如果授权委托书没有特别注明代理权限，视为代理人有权为一切处分实体权利外的诉讼行为。
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2022-04-27 15,340 -
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