房屋买卖过户流程需要注意哪些事项
该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!
我也有类似问题!点击提问
房屋买卖过户的流程: 1、买卖双方先合意相关的过户事宜,就买卖房屋的价格、房屋类型及位置、过户时间及相关的材料提供等具体的事宜写入双方的买卖合同中,核实无异议便可签订合同。 2、到房屋登记发证大厅进行网签,提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证;卖方:身份证、户口簿、结婚证(是否为夫妻共同财产)、房产证、土地证、房屋买卖合同。(注:若为夫妻共同财产,卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。)买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。 3、缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。例如面积、房屋坐落等;买卖双方各需承担交易手续费合同印花税的50%,而契税按照房屋实际成交金额的0。75%计算,可由买卖双方约定由一方承担。中介费则是按照房屋实际成交金额的0。5—2。5%计收,卖方一般支付2。5%。过户手续费:每套50元。除此外,买方还需承担权证印花税:每本5元;登记费:如果房屋属于个人产权,每件收费100元;如果房屋属于其他产权,每件收费200元;维修基金:根据所购房屋的实际情况计算及其他相关费用例如房屋评估、咨询等费用。 4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后,买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。 5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更后,银行将贷款一次性发放; 6、卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
对内容有疑问,可立即反馈反馈
在这里跟大家分享一下房屋买卖的流程和注意事项:第一、房屋买卖的一般有以下流程: 1、买方看房 2、买卖双方协商买卖合同主要条款 3、确定购买后,交纳买房定金,签订买卖合同 4、交付购房款,房产交付及物业交割 5、办理产权过户登记第二、房屋买卖注意事项为: 1、审查房屋的权属信息,是否属于卖方,是否存在其他共有人,是否有权利限制,是否为合法建筑,是否属于共有产权房,经济适用房,是否有查封,是否抵押; 2、审查房屋的使用状况,是否正在出租,是否存在户籍,是否为凶宅等; 3、弄清购买方自身购房资格情况; 4、交易价格问题,税费由哪一方承担问题; 5、房价款支付方式和支付期限,房屋交付期限; 6、违约和合同解除的情形,违约责任承担问题。
房屋买卖流程注意事项有: 1、审查房屋的权属信息,是否属于卖方,是否存在其他共有人,是否有权利限制,是否为合法建筑,是否属于共有产权房,经济适用房,是否有查封,是否抵押。 2、审查房屋的使用状况,是否正在出租,是否存在户籍,是否为凶宅等。3、弄清购买方自身购房资格情况。 《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容: (一)当事人名称或者姓名和住所。 (二)商品房基本状况。 (三)商品房的销售方式。 (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间。 (五)交付使用条件及日期。 (六)装饰、设备标准承诺。 (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任。
-
二手房买卖过户流程及注意事项
详细流程: 1、买房查询信息,实地看房:通过报纸、网络等媒介消息源,与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供相应的合法证件,比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。 2、签订二手房买卖合同:在
2021.03.24 346 -
房屋买卖流程有哪些房屋买卖需要注意什么
房屋买卖需要以下这些流程: 1、签订合同房产证过户如果不经过房地产中介的话,必须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时,房产证的共有人最好都在场。 2、提交申请申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定
2020.09.20 191
-
二手房买卖过户流程有哪些需要注意的事项
1、到房产局签定买卖合同;并拿房产证核价; 2、到税务局核价,如免税,申请免税; 3、到房产局过户,把首付或者全部钱存到房产局资金账户上,办理过户手续; 4、等新的房产证下来,拿着新的房产证和收入证明
2023-03-19 15,340 -
房产买卖过户流程和注意事项有哪些
房产买卖过户流程有以下这些: (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产
2022-11-27 15,340 -
房屋拍卖过户需要注意事项有哪些
首先,拍卖的房屋产权要清晰,过户不会有任何问题;其次,拍卖的价格比较合理,如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成,超过起拍价就可成交。委托拍卖的房屋,拍卖公司首先要对房屋的权属进行严格的审查,然后再
2022-04-24 15,340 -
房屋买卖卖家垫资流程要注意哪些事项
二手房贷款流程是:实地看房.信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点:申请按揭贷款的房屋现常对房屋现场勘察:所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济
2022-07-24 15,340
-
01:12
房屋买卖合同注意事项都有哪些
房屋买卖合同的注意事项: 1、签订合同时,要检查出卖人的房产证明以及有效身份证明,确认出卖人身份无误; 2、查看是否有商品房开发的法定手续,包括:立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可、商品房质量保证书和商品房使用说明
81 2022.11.21 -
01:05
房屋买卖合同注意事项
房屋买卖合同的注意事项: 1、签订合同时,要检查出租人的房产证明以及有效身份证明,确认出卖人身份无误; 2、查看是否有商品房开发的法定手续,包括:立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可、商品房质量保证书和商品房使用说明
612 2022.04.17 -
01:17
签订房屋买卖合同注意事项有哪些
首先必须要确认房主真实有效身份证件。买卖双方在签约合同之前必须要核实房主的身份,确定房主的姓名与房产证和身份证的信息是否一致。在买卖双方之间没有第三方作为担保的情况下,要注意该项问题。其次必须确认双方违约责任。由于房产价格过高,有时会发生其
1,813 2022.04.17