开发商不具备交房条件欺骗交房该怎么办？
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交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。那么，开发商不具备交房条件，欺骗交房该怎么办，一、开发商不具备交房条件，欺骗交房该怎么办首先对于具体的交房条件，购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》时就应及时予以重视，对于一些重要问题应通过附件、补充协议的形式加以约定，同时在合同中明确开发商未达到交付使用条件时的违约责任。其次在收房过程中，购房者一旦发现开发商拟交付房屋存在质量问题、安全隐患，应及时采取维权手段。有的购房者认为，开发商在不具备交房条件下交房是违约行为，事后可以按合同约定进行索赔，但实际上，如果购房者不提出、不主张，甚至以为“收了房再慢慢讲道理”，却不知道这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了开发商的行为。关于商品房交房条件的认定问题有明确标准：“商品房交付使用应经综合验收合格，即应当具有建设单位(即房开商)组织设计、勘察、施工、监理五方验收合格后签署的《竣工验收会议结论表》、消防验收准许使用文件(规划、环保等专业部门认为无需出具认可意见的除外);当事人双方约定以《商品房买卖合同》(2000年示范文本)第八条中，“该商品房经验收合格”，作为交房条件的，《竣工验收会议结论表》和消防验收准许使用文件是必备文件，视为最低交房标准，当事人约定的交房条件高于上述标准的，以当事人约定为准;当事人约定的交房条件低于上述标准的，应当满足最低交房标准。”二、商品房交房条件是什么 (一)检验相关文件是否齐全 1、《竣工验收备案表》最重要，《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。 2、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。 3、《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。 4、还要注意开发商能不能提供货《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《实测面积登记表》。 (二)检验房屋本身是否合格 1、检测房屋面积。要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%，可以中止收房。 2、检验房屋质量。购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，如果存在问题，及时与开发商协商解决，根据问题的严重程度选择退房或者维修等处理方式。 (三)注意验收结果 1、房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。 2、如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。 3、发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间(一般不超过30天)。 4、对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
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离婚与分居时间长短没有必然的联系。在我国离婚的方式只有两种，一种是协议离婚，另一种是诉讼离婚。 1、如果双方能就离婚、子女的抚养、财产的分割等问题达成一致意见的，可以双方亲自携带身份证、户口本、结婚证和离婚协议书； 到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。协议离婚即使不分居也可以离婚。 2、如果双方不能就以上问题达成一致意见的，想要离婚的一方可以去被告住所地法院起诉离婚，被告经常居住地和住所地不一致的，由经常居住地法院管辖。 法院审理认为夫妻感情破裂的，会判决离婚。夫妻因感情不和分居满二年的，可以认定为夫妻感情破裂，但是仍需法院判决才能离婚。
不确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。土地确权后，会有土地使用证，但没有变更土地用途的权利。
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兄弟俩怎么赡养老人最好一、很简单的问题，每个子女都有同等的赡养父母的义务，并不因其是老大而多负义务，这是很明显的，没有任何法律按照兄弟排行来分配赡养义务的多少，所以没有法律条款可以参照。 但是如果子女没有收入来源的话，就可以减轻所负担的义务了。父母自己有收入的话
2021.02.13 741 -
失业金超过25号就不能办理啦吗公司解除或终止劳动合同后超过60天之后不能办理。 失业保险金领取条件如下： 用人单位为劳动者缴纳失业保险后，劳动者离职后可以申请领取失业保险金，具体条件和程序如下： 非本人意愿终断就业（即公司解除或终止劳动合同）并有求职要求，（须提供用人单
2020.01.16 863 -
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车祸赔偿能赔多少钱，在医院住啦俩月啦快
这要看责任划分以及对自己造成的损失，建议及时与律师详谈
2022-10-08 15,340 -
工程上好于他要买啦
协商不成的，可以起诉要求对方支付工程款
2022-10-29 15,340 -
拘留是不是就立案啦
1、采取刑事拘留措施并不是等于对案件进行立案，对于现行犯采取先行拘留措施的，往往是先拘留后立案的。 2、公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子，如果有下列情形之一的，可以先行拘留： (一)正在预备犯罪、实
2022-07-12 15,340 -
咱们都在外地能离婚吗？咱们离婚协议都签好了
诉讼，一般为被告住所地或经常居住地管辖。如对方离开户籍地满一年，开具后可在其经常居住地法院起诉离婚。法律依据：《》第二十一条
2022-09-12 15,340
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俩人离婚房产怎么分夫妻离婚时，若房产属于双方的共同财产，则其分割问题由双方协议解决，无法达成协议的则按照以下情形处理：1、如果都主张取得房产，且同意通过出价竞购的方式取得的，则法院应予以准许；2、若只有一方主张取得房产的，则该方应当根据评估机构对房产价值做出
1,174 2022.04.15 -
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离婚有俩孩子怎么判离婚时，双方不仅要对财产分割达成一致协议，对子女的抚养也要达成一致的合意，只有处理好财产分割和子女抚养的问题，婚姻登记机关和法院才会准许双方，继续完成离婚程序。对于婚姻关系存续期间内，双方育有两个子女的，不一定是父亲和母亲能够直接一人一个这
1,294 2022.04.17 -
00:59
俩个孩子的离婚怎么判在离婚的时候，夫妻双方有两个孩子，孩子抚养权的具体归属情况需要结合孩子的年龄来做出判断。人民法院在判决未成年子女抚养权归属的时候，主要会考虑未成年子女与父母之间的亲密关系程度，以及父母能否单独抚养未成年子女健康成长。换句话说，如果父母能够证
480 2022.04.17
