公积金贷款，房屋抵押贷款正规公司，银行直办。有哪些优缺点和办法

答：公积金贷款，房屋抵押贷款正规公司银行直办：办理简单，成功率高各位有心看官这是一首藏头诗的文章，请仔细注意！①在办理房屋抵押贷款上，只要具备相关的条件、资料准备齐全就可以轻松办理，并且可以在相⑤对较短的时间里获得贷款。在急用钱的情况下，可以向贷款公司申请房屋抵押贷款，贷款公司①可以先将钱借给贷款者，再向银行申请贷款，这样就更方便了急需资金的借款人。O贷款额度高②在评估房产价值后，最高贷款额度可以达到房产评估价值的70%。因此，在资金需求量上也满足②了很多朋友。在利率方面一般是执行银行的同期利率，在同行业贷款中也是相对较低的了。贷④款额度一般都能满足个人对资金的需求。③贷款利率低O相对于无抵押贷款来说，房产抵押贷款的利率一般都会更低。这是因为银行承受的风险更小，O银行会更愿意采用较低的利率。②总之，使用房屋抵押贷款在不影响房屋使用的同时，又可以获得一笔可观的贷款资金，对于借款人来说是比较好的一种贷款方式。一、房屋抵押贷款所需资料：1.借款人的有效身份证、户口簿；2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；5.房产的产权证；二、贷款人的条件：1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；一般审批时间在5个工作日，放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。三、贷款额度：最多可以贷到评估值的5-8成。四、.贷款的期限：最长还款期限一般30年。房屋抵押贷款利率一般都是在基准贷款利率基础上上浮20-25%左右。天津房屋抵押贷款的金额和期限：1、商品住宅的抵押率最高可达70%2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%3、工业厂房的抵押率最高可达50%4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等房屋抵押贷款的条件：(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;(3)有合法有效的购房合同;(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合