农村的房子可以进行买卖的吗?
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《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有,只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的不予批准。 从上述规定来看,法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅,但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民,而购买方则存在两种情况:一是集体经济组织内部成员,二是集体经济组织以外的成员。 1、集体经济组织内部成员又分三种具体情况:一是本身已有宅基地,且符合国家规定的宅基地标准;二是已有宅基地,但尚未达到国家规定的标准;三是已在集体经济组织落户,但尚没有分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定,对已有宅基地且符合国家规定标准的村民,再申请宅基地是不可能得到批准的。对上列第二种情况,村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的,也不应得到批准。至于第三种情况,则可依法申请建房用地。 2、如果是集体经济组织以外的成员,会出现两种情况:(1)城镇居民。根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定:农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。(2)本集体经济组织以外的农民。根据国家土地管理法的相关规定,只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此,本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。 总之,农村的房屋买卖必须慎重,对于并非同一个村集体组织成员之间的房屋买卖合同纠纷,如诉诸法院,法院将可能认定其为无效。
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可以买卖农村房屋。出卖人和买受人必须是同一村的村民,买受人必须符合宅基地申请标准,所出售的房屋必须建造合法、符合当地标准,同时买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。
由于农村宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,与特定的身份关系紧密联系,农村村民对其取得的宅基地使用权的处分权利受到限制。根据法律规定,原则上禁止村民将宅基地及宅基地房屋卖给本集体经济组织以外的人员。故这部分的买卖合同无效,基于此发生的行为不受法律保护。
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农村的房子能够进行买卖吗
农村的房子是不能够进行买卖的。因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的,只有在本村经济组织的成员之间才可以使用的,除了本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。是说只有在本村村民之间的购买协议才是有效的,其他都因违反法
2022.06.17 276 -
农村房屋可以进行买卖吗?
农村房屋的卖方一般是农村集体经济组织的村民,而买方则存在两种情况:一是集体经济组织内部成员,二是集体经济组织以外的成员。法律明确规定,禁止村民将宅基地以及宅基地房屋卖给本集体经济组织以外的人员。
2020.02.26 129 -
农村房屋可以进行买卖吗
根据法律规定来看,法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅,但对售房主体却有限制。 农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民,而购买方则存在两种情况: 一是集体经济组织内部成员。 二是集体经济组织以外的成员。
2020.04.02 114
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农村建的房子可以进行买卖吗
可以买卖,主要牵涉到宅基地使用权的问题比较麻烦。
2022-10-31 15,340 -
农村房子可以进行买卖吗?
可以,农村房屋买卖有效必须符合下列四个条件: (一)购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。 (二)售房者
2022-06-24 15,340 -
农村房子可以进行房屋买卖吗
《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有,只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的不予批准。 从上述规定来看,
2022-04-08 15,340 -
农村的房屋可以进行买卖吗
可以,但是只能卖给本村的人员。由于农村宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,与特定的身份关系紧密联系,农村村民对其取得的宅基地使用权的处分权利受到限制。根据法律规定,原则上禁止村民将宅基地及宅
2022-05-22 15,340
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00:53
农村宅基地上的房屋可以买卖吗
与可以自由买卖的商品房不同的是,法律虽然没有明确禁止农村宅基地上房屋的买卖,但对农村宅基地上的房屋买卖做了较大的限制。首先,双方当事人应当属于该村村集体成员,如果买方不属于该村集体成员,则无权购买该村组织宅基地房屋。其次,如果买方属于该村集
4,538 2022.05.11 -
01:03
农村房屋买卖合法吗?
如果是城镇居民购买农村房屋,那么是属于违法的。《中华人民共和国土地管理法》对于一户一宅的制度要求明确,严厉打击城镇居民与农村村民之间买卖宅基地的行为。法律明确规定了宅基地制度,不允许城镇居民购买农村村民的宅基地及其附属建筑,该规定属于强制性
1,442 2022.04.17 -
01:33
城镇户口可以继承农村的房子吗
有城镇户口,仍能继承农村的房屋。但是,值得注意的是,根据我国法律规定可知,如果当事人已将户口迁移到城市并且已经在城镇买房,虽然仍然可以继承农村房屋,但是不能对房屋进行改造和修缮。直至房屋倒塌后,该宅基地会被村集体回收。换句话说,如果当事人虽
4,443 2022.05.11