房屋转让的条件
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房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，建好房屋后出售需要注意的： (1）卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税； （2）买方是首次购房享受契税优惠。 房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可以自己制定合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应该委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对于符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应该对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下： 一、当事人提供的材料是否合法、有效; 二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误; 三、房地产的权属是否清楚，确认有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定的不得转让的范围; 四、受让人按规定是否可以受让该房地产;五、买卖的房地产是否已设定抵押权; 六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可以向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。 办理房屋产权过户的手续和缴纳费用： 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取) 3、6元/平方米的手续费(房管局收) 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收) 5、公证费最高300元
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一、房地产转让的条件有： (一)以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： 1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书; 2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 (二)以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。 二、不能转让的房地产有： 1、以出让方式取得土地使用权，转让房地产时，不符合下列条件不能转让： (1)按照出让合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书的; (2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上的; (3)属于成片开发土地的，依照规划对土地进行开发建设，应完成供排水、供电、道路交通、通信等市政基础设施和公共设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或其他建设用地条件的。转让房地产时，房屋已建成的，应取得房屋所有权证书; 2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; 3、依法收回土地使用权的; 4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的; 5、权属有争议的; 6、未依法登记领取权属证书的; 7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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房地产转让的条件房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。下列房地产不得转让，转让也无效： (1)达不到下列条件的房地产不得转让。①以出让方式取得土地使用权用于投
2020.06.28 142 -
房子转让生效的条件1、房屋转让人应该是房屋的合法主人，享有房屋的所有权。 2、房屋转让行为是所有人真实的意思表示。 3、房屋转让合同不违反法律的禁止性规定。 4、办理房屋登记。
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2020.02.07 182
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房屋产权转让的条件
《城市房地产转让管理规定》第十二条规定：“同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的”就可能导致房与地登记不一致的后果。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条第二款规
2022-03-26 15,340 -
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所谓合同转让，是指合同当事人一方依法将其合同的权利或者义务或者合同权利以及义务的全部或者部分转让给第三人，由第三人享有合同权利或者承受合同义务或者概括承受合同权利义务的法律制度。 合同转让的条件为：
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农村房屋宅基地转让的条件
1、宅基地使用权不得单独转让，必须和住房一起转让。 2、下列转让应认定无效： (1)城镇居民购买； (2)法人或其他组织购买； (3)转让人未经集体组织批准； (4)向集体组织成员以外的人转让； (5
2022-05-25 15,340 -
房屋转让合同达成条件
是的。房屋转让协议属于买卖合同的一种，一般来说，买卖合同属于诺成合同，但是买卖合同当事人也可以在合同中作出这样的约定，标的物或者价款交付时，买卖合同即为成立，此时的买卖合同即为实践合同。 诺成合同指仅
2022-10-13 15,340
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房屋转让手续费房屋转让手续费包含： 1、交易手续服务费：住宅一般按照6元每平方米，非住宅按照10元每平方米，买卖双方需要各承担一半； 2、过户登记费：普通的二手住宅类按照80元/套，由买方承担； 3、过户核档费：统一按50元/宗； 4、过户契税，税率为3
1,822 2021.03.24 -
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公司债务转让的条件公司债务转让的条件包括： 1、公司债务应当具有法律效力，应当是合法有效的债务。如果形成债务的合同存在法定无效的情形，导致合同债务无效，则该债务无法对外转让，其转让行为也会无效。 2、转让的债务必须具备可转移性。如果债务不具备可转移性，则不能
1,227 2022.04.17 -
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房屋转让协议怎么写房屋转让协议通常就是房屋买卖合同，主要用于约定卖方将其房屋出售给买方，以及买卖双方在买卖合同关系中各自享有的权利和应当承担的义务。房屋买卖合同的具体内容可以参考《商品房销售管理办法》中关于商品房买卖合同内容的规定。具体来说，房屋买卖合同应当
4,790 2022.04.17
