未经房主同意房屋抵押担保合同是否有效
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如果你非要说书面的东西都没有经过你的签字确认,抵押担保合同不成立,这个也是可以说的过去的。 银行的房管登记的地方都有违规,你没有授权给借款人也没有签任何字,就这样把你的房产给抵押担保了,侵犯了你的财产权利,可以要求拿回房产证。 另一种是,他们电话核实的时候,有过录音或公证之类的。这样你的担保责任还是少不的。具体承担是连带责任还是一般担保责任就不好说了,还有你承担担保期限是多久呢。过了这么久,你的担保责任是否已经过诉讼时效而不需要承担担保责任呢? 否则这个担保在继续滚下去,你怎么受得了啊。 退一万步讲,就算真的是承担9万的担保责任,那也是快点还清银行的比较好,这样不会再有利息了。一直拖下去,等到啥时候,你房子就是银行的啦。把钱还了,在去向借款人追偿。
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未经抵押权人同意转让抵押物的合同有效,但如果当事人另有约定的情况下除外。抵押人以其所有的财产为他人设立抵押的,并不会丧失处分权,所以其仍可以处分财产。
首先,在借款协议中借款的意图如果是双方真实的意思表示,且借款行为和事实已实际产生,则针对借款部分的约定有效; 其次,借款合同中针对抵押部分的约定无效,没有法律效力。 签订经济适用房担保合同要注意以下几点: 第一,经济适用房性质特殊,根据现行规定,购买经济适用房不满五年,不能交易,即不得买卖、转让、办理抵押等; 第二,以按揭房屋为抵押进行二次贷款或借款,除符合一定交易条件外,贷款金额或借款金额不得超出房屋剩余部分的价值,否则,超出部分抵押无效; 第三,《物权法》,以符合交易条件的房屋用于抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立,也就是说,不登记不发生法律效力。
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