销售返本最新的法律是什么
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
《商品房销售管理办法》第11条规定，房地产建设企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。房地产建设企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工商品房。返本销售的实质是房地产建设企业以其房屋所有权交换房屋买受人一定数额货币(购房款)和一定年限(返本期限)内的使用权。售后包租实际包含两层法律关系：一是买卖合同关系，二是租赁合同关系。返本销售和售后包租，对房地产建设企业来讲，其目的是可以迅速回笼建设资金;对购房者而言，返本销售的有利之处是可以获得比银行利润更高的回报，售后包租则可以保证自己一定期限内的租金收益。在目前的法制状况下，没有强大的监管手段来保证房地产建设企业返本和保证租金收益。从实际情况看，大多数房地产建设企业确定的返本年限和包租期限与回报率都是不合理的，而且销售价格都偏高，返本、包租只是促销手段，且往往带有一定欺骗性，因此法律全面禁止返本销售和售后包租。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
不合法。所谓返本销售，通常做法就是房地产开发企业将商品房出售给购买人，购买人一次性支付给开发企业全部购房价款；开发企业陆续或在若干年后将购房者支付给开发企业的房价款全部返还给购房者。
国家明令禁止“返本销售”这一销售策略，因此，返本销售协议应认定为无效合同。返本销售极易出现因兑现不了承诺而侵犯消费者权益的现象，对于购房者来说，往往存在较大的风险。 《商品房销售管理办法》第十一条规定，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。
-
最新销售合同范本本合同于________年________月________日，由______________________（以下简称甲方）和______________（以下简称乙方），在________________经过友好协商签订，双方共同遵守执
2021.01.11 188 -
最新商品销售合同范本最新销售合同范本：首先应当写明买卖双方的基本信息、合同标的的具体内容、交货地点、运输及费用、计量、交货时间、付款方式及货款结算等内容；其次应当写明销售绩点，即佣金等内容；最后写明违约责任承担、争议解决方式等。
2021.04.24 153 -
返本销售的房子是否可以买返本销售的房子不可以买。所谓返本销售，返本销售，是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。 返本销售作为房地产开发商融资的一种方式，房地产开发商出售的商品房价格往往比同地段的其他商品房价格要高。 在商品房现售法律实务
2020.09.02 114
-
返本销售的法律规定是什么
《商品房销售管理办法》第11条规定，房地产建设企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。房地产建设企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工商品房。返本销售的实质是房地产建设企业以其
2022-03-23 15,340 -
返本销售不正规是什么意思
2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第11条规定：房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。第4
2022-03-17 15,340 -
返本销售的房子是否可以买
返本销售的房子不可以买，根据《商品房销售管理办法》第十一条规定，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业采取返本销售的方式不符合法律的规定，即返本销售的房子不能买
2023-02-26 15,340 -
购房者返本销售有什么作用
《商品房销售管理办法》第11条规定，房地产建设企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。房地产建设企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工商品房。返本销售的实质是房地产建设企业以其
2022-03-23 15,340
-
01:12
生产、销售假药罪最新立案标准针对生产、销售假药的，出现以下情况之一的，应予以立案：1、生产的药品中含超标准的有毒、有害的物质；2、生产或销售的药品，不含所标明的有效成份，可能会误诊的；3、药品说明上，标明的适应症或功能、主治超出药品规定的范围，可能会造成误诊的；缺乏所
1,192 2020.12.23 -
01:18
生产、销售伪劣产品罪最新立案标准生产者或销售者在商品中掺假或掺杂，以次充好、或使用不合格的商品冒充合格的商品，出现以下情况之一的，应予以立案并追诉其相关法律责任：1、销售伪劣的产品，销售额达5万元以上的；2、虽未销售伪劣的产品，但产品的货值达15万元以上的；3、销售的伪劣
1,383 2020.12.23 -
01:19
非法制造、销售非法制造的注册商标标识罪最新立案标准非法制造、销售非法制造的注册商标标识罪最新立案标准： 涉嫌以下情之情况一的，应予以立案并追诉： 1、行为人非法制造、销售非法制造的注册商标标识，涉嫌数量达2万件以上，或违法所得的金额达2万元以上，或非法经营的金额达20万元以上的； 2、涉嫌
960 2022.04.17
