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婚前买房婚后怎么才能办理房产证

2022-10-09 01:54

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2022-10-09回复

婚前一方按揭购房,支付了首付,这时候,他就拥有了这套房屋的所有权了。因为所谓按揭购房,就是购房者从银行借款,用于支付房价,而且,是一次性将房价款结清了,房屋完全归购房人了。下来是,房屋又作为抵押物抵押给银行了,用于购房人(也就是借款人)履行归还借款义务的担保。现在,购房者已经和房地产开发商没有关系了,房屋完全属于购房者了,购房者所欠的只是银行的贷款而已,就其欠款来说,这和生意赔了欠人钱是一样的,虽然原因不同,但他所负的义务一样,就是个人债务,要归还的。

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广东律参律师事务所

婚前贷款买房子婚后办房产证应注意: 1、在结婚之前买的房子,婚后房子的升值部分与配偶没有关系; 2、结婚之前买的房子,凡是登记在自己名下的,属于个人的财产,离婚时不用分配; 3、如果父母出钱买的房,不管是在婚前婚后,只要是登记在自己子女名下的,就属于个人财产,不属于夫妻共同财产; 4、男方自己出钱婚前买的房,婚后他未经同意擅自将房子卖掉,如果他的妻子想追回该房屋,法院不予支持。

章法律师

广东律参律师事务所

按照新婚姻法规定,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资取得的房屋产权,均为共同财产。 1、婚前买的房子,婚后房子的部分与配偶无关。 2、婚前买的房子,登记在自己名下的,属于个人财产,离婚时不进行分配。 3、不管婚前婚后,如果由父母出资买的房,登记在自己子女名下的,则认定为个人财产,不属于夫妻共同财产。 4、男方婚前买了房,婚后他擅自将房子卖掉,如果他的妻子想追回该房屋,法院不予支持。 5、婚前买的房子,登记在自己名下的,如果夫妻双方共同还贷,离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。 6、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时,离婚后该房子属于一方个人财产,不参与财产分割。

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