买房子选择套内面积有保障吗？
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套内建筑面积，包括套内使用面积、墙体和阳台面积三部分，目前情况下，选择以套内建筑面积计价对购房者而言是相对有保障的。按套内建筑面积计价时，商品房单价也是一个均价的概念，房价款跟套内建筑面积数有关，跟分摊的共有建筑面积数没有直接关系。分摊的共有建筑面积数主要体现买受人在房屋产权关系中的相关权益。商品房实行套内建筑面积计价，只限于预售商品住宅，住宅以外的商品房预售，仍可由转让双方当事人协商确定计价方式。当然，以套内面积计价，并不意味着购房人放弃了共用建筑面积分摊，而是将可以分摊的共用建筑面积的计算，随着套内面积权利份额一并转让。这样从商品房单价上看，表面上是房价上涨了，但由于计价面积减少了，购房人实际承担的总房款并没有变化，实际上公摊面积的钱已经包含在房价之中。此时，购房者也享有商品房共有建筑的所有权。按套内建筑面积计算房屋价款的时候，当事人应当在合同中载明合同约定的面积与产权面积发生误差的处理方式。
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住建部买房按套内面积计算独立产权，同时可以按照套内面积计价。套内面积指的是套内房屋使用空间的面积，由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。
购房单价是按照建筑面积来计算的。按照建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条的规定，实际中商品房销售可操作的方法有两种： 1、按套内建筑面积计价，即：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积； 2、按建筑面积计价，即：建筑面积=套内建筑面积+公共分摊建筑面积。但从现阶段看，按套或套内建筑面计价买房仍有很多局限。 在实际应用中，全国范围内基本都采取了按建筑面积售卖的方法。原因是政府制定了很多与建筑面积挂钩的规则，如建设部制订建筑面积计算和分摊规则、物价部门按建筑面积核算房屋单价，产权证还是按照建筑面积来制作，物业管理和供暖费仍按建筑面积收取。如按套内面积计价，就把好多问题推移到卖房的后期甚至入住以后了。
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住建部买房按套内面积住建部买房按套内面积计算独立产权，同时可以按照套内面积计价。套内面积指的是套内房屋使用空间的面积，由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。
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购房者选择套内住宅面积大于实际面积吗
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2022-04-10 15,340 -
购房者选择套内住宅面积大于实际面积
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2022-03-21 15,340
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