农村房屋拆迁补偿有哪些程序
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拆迁补偿方式 拆迁补偿的方式有两种,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。货币补偿作为主要方式。 其原因: 一是货币补偿操作简单,且一次性了断,不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题; 二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房,不受地点等方面的限制; 三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾;四是更好地体现新《条例》的立法思想,即有条件实行货币补偿的,尽可能实行货币补偿。 新《条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿,采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估的办法确定。 新《条例》中的“产权调换”是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权,并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。
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农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿分开补偿,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等。
农村房屋拆迁程序如下: 1、征地补偿方案获得批准; 2、县级以上地方人民政府发布征地公告,涉及征地范围、补偿方案等内容; 3、土地所有权人,使用权人办理补偿登记; 4、签订补偿、安置协议。《土地管理法》第四十七条第四款规定,拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用,保证足额到位,与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的,应当在申请征收土地时如实说明。
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农村房屋房屋拆迁的程序有哪些
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2020.08.27 141
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1、接受建设单位委托,由建设单位全权委托拆迁实施单位实施拆迁,拆迁范围内调查、摸底。 2、制订拆迁计划、方案,编制拆迁预算,按规定委托评估单位评估。 3、会同建设单位申办拆迁许可证,进行拆迁公告。 4
2022-05-22 15,340 -
农村拆迁房屋拆迁程序都有哪些
征地拆迁补偿程序如下:征地方案经依法批准后,由被征地所在地市、县人民政府组织实施,并在被征地所在地乡(镇)、村公布批准的征地机关、批准文号、征地用途、范围、面积、征地补偿标准、农业人员安置办法和征地补
2021-11-19 15,340 -
农村房屋拆迁补偿房屋拆迁补偿有哪些
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