宅基地上房屋拍卖转让合同是否有效
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一、农村宅基地上的房屋是不允许拍卖、转让的，其买卖合同一般也应当认定无效。主要原因如下：1、房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。根据我国土地管理法的规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。2、宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让。目前，只有农村集体经济组织中的内部成员才有权申请宅基地，如村民要建房，并符合法律规定的建房条件的，可以向村委会提出申请。非农村集体经济组织的成员，不得申请取得宅基地使用权。保证了集体土地使用权人身份的特殊性，有利于对集体土地的长久规划和保护。3、农村房屋买卖无法办理产权证书变更登记，故买卖虽完成，但买受人无法获得所有权人的保护。从法律意义上来说，虽然已发生了事实上的买卖行为，但买受人却无法获得房屋所有权人的法律地位。二、农村宅基地房屋的执行问题1、人民法院在审理涉及宅基地的民事案件时，如需采取诉讼保全或将被查封的房产和土地使用权一同拍卖、变卖清偿债务时需要国土资源、房地产管理部门的协助执行。然而，对于宅基地的转让，法律规定了严格的限制条件，不符合法定条件的禁止转让。2、根据现行的法律规定，宅基地房只能卖给同村村民。而一般同村村民购买能力较低，不一定会去购买同村乡亲的宅基地房。而且，根据“一户一宅”的法律限制性规定，如果村民购买了涉诉宅基地，那该村民就不能再向村委会申请宅基地建房了，否则就会出现“一户两宅”的情况。
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宅基地上房屋租赁合同是否有效要看其是否为依法成立的合同，如果当事人双方协商一致依法签订的租赁合同，则是有效的。我国相关法律规定，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
集体组织成员之间订立的、且买方购买后不违反一户一宅的，房屋买卖合同有效。集体组织成员与非集体组织成员之间订立的宅基地上房屋买卖合同无效。
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宅基地上房屋买卖合同是否有效？宅基地上的房屋买卖合同只要满足以下三个条件的，就是有效的合同： 1、该房屋买卖合同是经过双方当事人平等真实的意思表示达成一致后所签订的； 2、该房屋买卖合同的双方当事人均具有相应的民事行为能力； 3、该房屋买卖合同本身没有违反法律规定和社会
2021.01.02 96 -
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宅基地转让合同是否有效在宅基地转让协议是否有效的问题上，需要区分具体情况：1、如果交易双方都是同一集体经济组织的成员，且不违反当地的限制性规定，则协议原则上有效；2、交易双方不属于同一集体经济组织的，协议原则上无效，无特别规定；3、农民集体所有的土地使用权不得转
2022.11.07 292
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宅基地上房屋拍卖转让合同是否有效
一、农村宅基地上的房屋是不允许拍卖、转让的，其买卖合同一般也应当认定无效。主要原因如下：1、房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。根据我国土地管理法的规定，宅基地属于农民集
2022-04-19 15,340 -
宅基地转让房屋是否有效
房屋所有权证》是确认房屋所有权的合法凭证，《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，因买卖房屋而转移宅基地使用权的，宅基地使用权主体发生变化，应当依照《土地管理
2022-07-01 15,340 -
宅基地上房屋买卖合同是否有效
宅基地上房屋租赁合同是否有效要看其是否为依法成立的合同，如果当事人双方协商一致依法签订的租赁合同，则是有效的。我国相关法律规定，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。
2021-12-28 15,340 -
宅基地转让合同是否有效
宅基地转让协议是否有效要看转让的对方是否为本集体经济组织成员，一般情况如果是转让给本集体经济组织成员的转让协议有效；如果转让给本集体组织以外的其他人，其转让协议无效。根据《土地管理法》第六十二条第一款
2022-07-04 15,340
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01:17
宅基地是否能有偿转让宅基地是不可以进行出售的，根据我国当前的法律规定，再结合目前的司法实践来看，农村宅基地买卖合同采用认定无效为原则，农村私房买卖中，买房人名义上是买房，实际上其实是买地，在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权
1,900 2022.04.15 -
00:55
法院能拍卖农村宅基地房屋吗人民法院可以拍卖农村宅基地上的房屋，但是司法实践中一般较少适用。这主要是因为，根据我国土地管理法第62条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。因此，农村宅基地上的房屋是农民赖以生存的生活资料。为了维护社会的稳定，保障农民的居住权，一般情况
17,320 2022.04.15 -
00:54
宅基地转让合法吗宅基地转让是否合法要区分情况处理。农村宅基地的使用权可以进行转让，但是必须要满足以下条件： 1、需要经过本村村民委员会同意和乡级政府的批准； 2、转让人和受让人都必须是同村村民； 3、受让人没有宅基地，符合宅基地的申请条件； 4、宅基地使用
1,302 2022.04.17
