购房者通过什么途径可以要求开发商退款
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购房者可以要求退款的情况有开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；延迟交房；开发商没经购房人同意变更设计等情况，一共有十种情况， 买房人如果发现房有质量等方面的问题可以把房子退掉，讨回房款并索赔相应的损失。而买房人退房的十种情况分别是： 1、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。 根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。 2、延迟交房。 此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。 3、开发商没经购房人同意变更设计。 都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。 4、拿不到产权证。 由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。 5、无法得到贷款。 在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。
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以下情形可以要求开发商退房：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
要求开发商退房的情况有：开发商逾期交房构成根本违约；开发商手续不全导致合同无效；开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
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什么情况下购房者可以要求开发商退房（1）房屋面积出现偏差 （2）延期交房 （3）擅自更改房屋规划设计 （4）房屋的主体质量不合格 （5）房产证不能按期办理 （6）购房者未能办理银行贷款 （7）一房多卖或者房屋已抵押 （8）开发商有没有销售资格
2020.10.24 200 -
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购房者在什么情况下可以要求开发商退房购房者在这些情况下可以要求开发商退房：1.迟延交付时间2.开发商缺“证”3.开发商未经购房者同意变更设计4.不是由于购房者原因，无法得到贷款审批5.房屋面积误差超过3%6.房屋未经竣工验收合格7.拿不到产权证8.开发商采取欺诈手段9.开发商
2021.04.19 199
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开发商逾期交房，业主可以通过什么途径退房，退还购房押金要多少钱
具体情况具体分析，例如，房屋买卖开发商逾期交房，业主要如何退房？ 1、先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本
2022-04-15 15,340 -
开发商逾期交房能退房吗业主可以通过什么途径退房
具体情况具体分析，例如，房屋买卖开发商逾期交房，业主要如何退房？ 1、先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本
2022-05-02 15,340 -
哪些情况下购房者可以要求开发商退房，购房者可以要求
一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况： 一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个
2022-04-08 15,340 -
以上要点购房者多久可以要求开发商退房
购房者可以要求开发商退房：一、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；二、开发商手续不全导致合同无效；三、开发商未经购房者同意擅自变更房屋设计；四、实测面积与合同约定面积误差绝对
2021-11-19 15,340
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01:41
开发商破产了购房者怎么办开发商破产了购房者该怎么维权，具体如下： 1、房屋已建成。房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子； 2、房屋未建成，可以分为以下两种情况： （1）按揭贷款所购房屋的权利归属：在期房按揭中，购房时房
961 2023.07.10 -
01:10
开发商延期交房可以退房吗退房遇到开发商延期交房，业主往往第一时间会想到退房，但是并不是只要开发商延期交房就能够退房。业主想要退房的，那么要从以下两个方面入手。首先是要看双方的合同里面是否有约定。一般来说，在商品房买卖合同之中会约定如果开发商逾期交房，那么在怎样的条件和
1,900 2022.04.15 -
01:17
退房开发商最怕什么退房开发商最怕什么 当购房人要求退房时，作为开发商最怕的其实就是需要承担高额的违约金。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的相关规定，购房人在和开发商签订房屋买卖合同之后，因为开发商没有告知购房人的情况下，将
4,392 2022.04.17
