实际经营人可否要求商业用房的赔偿
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商品房广告与实际不符是否可以要求赔偿需根据具体情况而定。商品房广告与实际不符在满足以下条件时可以要求赔偿：具体确定说明和承诺；广告内容是对商品房的说明和承诺；对商品房的价格确定有重大影响。
商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，应当视为要约。 该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 商品房广告与实际不符的，在符合下述条件时，购房者有权要求开发商予以赔偿。 1、所作说明及允诺具体确定； 2、广告的内容是对商品房开发范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺； 3、对商品房买卖合同的订立和价格的确定具有重大影响。
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