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包工程可以要求其他工程公司解除合同吗?

2022-11-03 14:33

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青海在线咨询顾问团

2022-11-03回复

建设工程合同为什么不能转让?这属于转包行为,《建筑法》中明文规定禁止承包单位将其承包的全部建设工程转给他人。《建筑工程质量管理条例》对“转包”进行了明确的法律定义,是指承包单位承包建设工程后,不履行合同约定的责任和义务,将其承包的全部建设工程转给他人,或者将其承包的全部建设工程截肢以后以分包的名义分别转给其他单位承包的行为。可依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条之规定,解除与承包人的合同,并要求其承担违约责任和赔偿损失。 第八条承包人具有下列情形之一,发包人请求解除建设工程施工合同的,应予支持: (一)明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的; (二)合同约定的期限内没有完工,且在发包人催告的合理期限内仍未完工的; (三)已经完成的建设工程质量不合格,并拒绝修复的; (四)将承包的建设工程非法转包、违法分包的。

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包工程还没做就亏可以解除合同。根据现在最新的法律规定包工程如果不想做,可以通过相关的法律途径进行解除合约,需要向当地相关部门提交相关资料即可。通过法律途径会受到法律的保护。承包工程预算价格太低,履行合同可能要亏本,应当找对方协商解决,如果协商不成,只能履行合同义务,合同不可以取消。

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合同法规定,合同双方可以协商一致解除合同。故当建筑工程发包人与承包人协商协商一致的,可以解除合同。同时根据相关司法解释规定,发包人在以下情况时可以请求解除合同,并依法索偿:承包方明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务。实践中时常表现为发包方存在一定过错,承包方擅自停工并拒绝复工的,发包方依法有权要求解除合同。承包方在合同约定的期限内没有完工,且在发包人催告的合理期限内仍未完工,因其未能履行建设工程施工合同主要义务,发包方有权解除合同。承包人已经完成的建设工程质量不合格,并拒绝修复的,由于发包人签订及履行合同的根本目的未能实现,承包人构成根本违约,发包人可以据此解除合同。承包人将承包的建设工程非法转包、违法分包,不仅违背了发包方的签约意志,还极有可能导致发包方对原建筑施工质量的期望要求落空,故而在转包合同或违法分包合同认定为无效的同时,发包人也可通过解除权来直接维护自身利益。当出现上述情况,发包人单方请求将建设工程施工合同解除的,已经完成的建设工程质量合格的,发包人应当按照约定支付相应的工程价款。若已经完成的建设工程质量不合格的,承包人需要负责保修,最终仍不合格的,发包人可以不付相应的工程款。同时因承包人违约导致合同解除的,违约方应当赔偿因此而给对方造成的损失,换句话说,就是发包人可以要求承包人赔偿相应的损失。倘若发包人确有解除建筑工程合同的必要,建议不要轻易参照上述情形单方宣布解除合同,合同不是说解除就解除的,这样很容易吃亏。最好委托专业的建筑工程律师协助处理,结合实际情况,履行一定书面手续后,根据律师专业的法律意见,经慎重考虑决定是否解除合同的,这样既能避免法律风险,又有利于事后追偿。

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