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二手房过户需要哪些手续和准备材料

2023-06-13 13:57

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2023-06-13回复

二手房过户的手续:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电煤费和有线电视及迁走原来的电话就可以了。验证房产是否有抵押的只要拿到房产证的原件或者复印件到房管局进行查询就可以知道是否有抵押,如果是一些比较好的中介还可以帮你确认该房产是否具有上市交易的条件。如果原房主没有还清税费,那么可以先解押,然后再过户给你,如果对方资金不足你可以先帮对方垫付首付之外的一部分房款。

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广东律参律师事务所

二手房过户需要准备的材料: 一、买方:提供有效身份证件、房屋买卖合同。 二、卖方:持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。 三、该房产为夫妻共有时,则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证、房屋共有权证及结婚证等。 四、如果该房产处于出租状态,卖方除提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

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二手房过户主要所需材料如下: 1、不动产登记申请表、网签合同、税务申报表等; 2、身份证明资料,包括身份证、户口本、未婚的提供未婚证明、已婚的,提供结婚证;若需要委托他人办理的,受托人一般需要提供公证的授权委托书、本人及受托人的身份证明等; 3、相关的不动产权来源证明材料,如原来的房地产证明; 4、房地产买卖合同书或委托拍卖合同及拍卖成交确认书等转移文书,涉外的需经公证; 5、涉及限购令规定需提交的材料,如无房证明等; 6、在具体业务处理过程中需补充证明有关情况的材料。具体所需资料,请参见当地房产登记部门的规定。

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