回迁房可以作为商品房吗？
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一、回迁房分为哪几类 1、原住房屋是私产，回迁后所得房屋是大产权(完全产权)。此类房屋得到房产本后可去所属区域交易中心直接过户。 2、原住房是公房，回迁后得到小产权(经济适用房产权)，从回迁之日起5年后才可上市交易，过户费用高。 二、回迁房是否可以买卖需要分情况： 1、业主已取得房产证可正常交易 有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。 2、业主手中只有回迁协议的不能过户 业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。 三、回迁房和商品房的区别： 第一，在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市；而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低。 第二，商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定；而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
不是，两者是有区别的，回迁房一般分为有产权、无产权两种。有产权的又分为大产权、小产权，或叫全部产权、部分产权。对于拥有全部产权而且已办了产权证的回迁房在买卖时，购买者只需要查验房屋所有权证或者不动产权证、产权所有人身份证明是相符的便可进行交易。部分产权一般是指土地为划拨，未交纳土地出让金的。对于拥有部分产权的，不建议购买。如果客观上需要购买的，在协议书中约定，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。另外，在和卖房者签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及全部付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，待该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付。在这里需要注意的是：回迁房买卖时，买方除要求卖方提供回迁协议及其身份证明外，同时要注意该房是否有共有人，共有人是否同意等。
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回迁房属于商品房吗国有土地上的回迁房属于商品房，集体土地上的回迁房一般不属于商品房。回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
2020.06.26 209 -
回迁房属于商品房吗？国有土地上的回迁房属于商品房，集体土地上的回迁房一般不属于商品房。回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
2020.03.20 155 -
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找开发商把回迁房作为商品房可以吗
1、回迁房就是开发商征地时，赠给回迁户的。房子品质都一样，只是性质不一样的。如果回迁房有产证的话，就和商品房一样的交易，可以买的。如果只有回迁协议的话，就要谨慎了。 2、回迁房和商品房的区别如下： （
2022-11-07 15,340 -
回迁房可以转商品房吗
法律上而言，回迁房是不能转成商品房的，那是两种性质的房产。回迁房的土地性质一般是划拨的，交易的时候是要缴纳土地出让金的。商品房的土地性质一般是出让的，也就是开发商在购地盖房的时候已经缴纳过了土地出让金
2022-03-20 15,340 -
回迁房可以转成商品房吗
不可信，小心上当，恐怕这是可办房产证的回迁房，价格一般很低的。 一、法律上而言，回迁房是不能转成商品房的，那是两种性质的房产。回迁房的土地性质一般是划拨的，交易的时候是要缴纳土地出让金的。商品房的土地
2022-01-23 15,340 -
回迁房算不算商品房？回迁房可以买卖吗?
回迁房买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，回迁房管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的回迁房准予办理过户手续。如果存在无产权或者部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请
2023-02-10 15,340
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01:13
回迁房与商品房有哪些区别回迁房与商品房的区别主要有以下几点： 1、两种类型的房屋价格不相同 回迁房一般是没有完整产权或者只有回迁合同的，它一般是根据国家的相关政策进行建造及售卖，因此拆迁户在此基础上可以享受到了极大的政策优惠，房屋的价格很便宜；而商品房的价格一般会
3,200 2022.04.17 -
00:58
回迁房与商品房有什么区别回迁房与商品房的区别主要有以下几点： 1、两种类型的房屋价格不相同 回迁房一般是没有完整产权或者只有回迁合同的，它一般是根据国家的相关政策进行建造及售卖，因此拆迁户在此基础上可以享受到了极大的政策优惠，房屋的价格很便宜；而商品房的价格一般会
6,733 2022.04.15 -
01:04
商品房出现质量问题可以退房吗商品房出现了质量问题，开发商是属于根本违约，购房者是可以要求解除合同，退房退款的。商品房的质量问题分为两个方面：第一就是主体结构质量不合格。主体结构质量不合格的房屋是不能够通过验收的，自然也不能够交付使用。在这种情况下开发商是需要向购房者退
1,563 2022.04.15
