如何认定租赁合同无效装修物
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
如果承租人擅自对房屋进行装饰装修，则构成侵权，其应承担侵权责任;如果承租人经出租人同意装饰装修，则须区分情况适用不同的处理原则，一是对附合和未形成附合的装饰装修物分别适用不同的处理规则。 未形成附合的装饰装修物，承租人作为所有权人享有处分权;已形成附合的装饰装修物区分合同无效、合同有效解除、合同履行期限届满情形，适用不同的处理规则。二是出租人是否对承租人的装饰装修进行补偿，又如何补偿，要区分不同情况。租赁合同无效时，出租人同意利用的装饰装修，基于不当得利对承租人进行补偿;出租人不同意利用的，装饰装修的现值损失(现值损失是指合同被认定无效时，装饰装修的现存价值)作为无效合同的损失，由双方按照过错承担。租赁合同解除时，由导致合同解除的违约方承担装饰装修残值损失(残值损失是指在合同解除时，装饰装修的剩余价值，这一价值的确定是以合同解除时装饰装修的现值为基础，且不能低于合同履行期间摊销的装饰装修费用)。若合同解除双方均无过错，由双方依照公平原则分担装饰装修残值损失。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
认定租赁合同无效的情形包括： 1、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的； 2、违反法律、行政法规的强制性规定的，例如，双方约定的租赁期限超过二十年的； 3、其他情形。
-
房屋租赁合同如何认定无效房屋租赁合同无效的情形具体如下： 1、因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效。 (1)无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同； (2)限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。 2、因租赁的房屋不符合法律规定
2021.03.04 173 -
租赁合同如何解除装修承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理： (一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持; (二)因承租人违约导致合同
2020.10.23 190 -
如何解除租赁合同装修租赁合同解除针对装修的处理，根据承租人是否经过出租人同意以及双方是否对装修有约定而不同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》做了如下规定：1.第十条：承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除
2020.09.18 132
-
租赁合同无效后对装修物如何处理
因出租人违约导致赁租合同解除，出租人应赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失；因承租人违约导致合同解除，出租人可以不予赔偿剩余租赁期内装饰装修残值。 根据《民法典》规定，民事法律行为无效。被撤销或者确定不发
2022-05-31 15,340 -
租赁合同无效装修费鉴定该如何办？
可以要回，但要收集证据。方法：和房东沟通房租和装修费事宜时，打开手机录音键，进行全程录音。租赁合同无效装修费鉴定期间，要放低姿态，不能引起对方警惕。若沟通对方就能如数奉还，那是皆大欢喜。若沟通不了，其
2022-08-07 15,340 -
租赁合同无效装修费鉴定如何办理？
可以要回，但要收集证据。方法：和房东沟通房租和装修费事宜时，打开手机录音键，进行全程录音。租赁合同无效装修费鉴定期间，要放低姿态，不能引起对方警惕。若沟通对方就能如数奉还，那是皆大欢喜。若沟通不了，其
2022-12-23 15,340 -
租赁合同无效装修物怎么处理
租赁合同无效时，装饰装修如何处理 1、人经出租人同意装饰装修，未形成附合的装饰装修物： （1）出租人同意利用的，可折价归出租人所有； （2）同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当
2022-03-12 15,340
-
01:04
房屋装修合同无效如何维权房屋装修合同被宣告无效的话，当事人可以与对方进行协商，双方共同解决合同被宣告无效之后的后续处理问题。换句话说，如果当事人因为房屋装修合同被宣告无效而遭受损失的话，当事人仍然可以向对合同无效的事由存在过错的一方，主张相应的赔偿责任。另外需要注
1,125 2022.04.17 -
00:57
房屋装修合同无效如何解除房屋装修合同如果被宣告为无效合同的话，当事人就不需要另行解除房屋装修合同。换句话说，能够被解除的装修合同，主要是指那些已经依法成立并且生效的房屋装修合同。如果合同被认定为无效合同的话，就不能够发生法律上的约束力。当事人无权要求对方按照合同的
1,326 2022.05.11 -
01:21
租赁合同无效房产如何补偿租赁合同无效，房产补偿的规定如下： 1、租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，法院一般应予支持。对于房屋使用费的标准应当参照合同约定的租金标准，同时还可以综合考虑房屋是否具备正常使用条件，当事人是否已经按照约定
678 2022.10.05
