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拆迁安置房能出售吗

2023-03-23 10:10

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2023-03-23回复

有证的拆迁安置房可以买卖,交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房,要分清情况,主要注意这几个问题: (1)调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的; (2)一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。 (3)有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

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杨强律师

北京中复律师事务所

拆迁安置房可以出售吗对于尚未住满5年的安置房,政策规定不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类安置房的业主,以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合安置房购买条件的家庭或由相关部门收购。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,是可以上市交易的,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。

吴莉律师

广东天穗律师事务所

拆迁安置房卖掉要交税,包括契税:评估价的1.5%至3%;个人所得税:(评估价-原购入价)的20%;增值税:评估价的5.56%(住宅购入不满两年);印花税:评估价的0.1%;交易评估费:评估价的0.3%;房产证工本费;土地证工本费;房产交易费。

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