房产抵押贷款没钱还法院会怎么判
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房产抵押贷款如何还款有三种方式:一次还本付息法:贷款期限在一年以内,还款方式为到期一次还本付息;等额本息还款法:从使用贷款的第二个月起,每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息;等额本金还款法:即在还款期内按期等额归还贷款本金,并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。
借款人如果在一段时间内,比如有些银行规定的连续3个月无法按期还款或累计6个月无法按期还款,银行会发催款通知书,如果还不还款,银行按照借款合同和担保合同(抵押或质押合同)的约定,贷款行将向法院起诉,法院会采取财产保全等措施,包括冻结贷款人以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款,查封已抵质押的财产等。判决下来对抵押的房产进行处置,会依法强制执行(扣划存款,拍卖抵质押物等)财产以清偿银行的贷款损失。但实践中抵押贷款还不起怎么办,如果买房人因特殊原因,暂时无法按时还贷,可以通过协商与银行签订补充协议,调整每月还款额或者延长还贷期限。房产抵押后,债权人对抵押物有优先受偿权。即到期后,债务人不能还债的,债权人可以对抵押物进行变价,拍卖,或折价处理,就所得钱款优先受偿。不足部分仍由债务人负担,多余部分交还抵押人。
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