夫妻一方能否主张房屋买卖合同无效
该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!
我也有类似问题!点击提问
1、房屋买卖合同是否有效。签订的房屋买卖合同是真实的双方意思表示,合同本身也未违反法律规定,该合同合法有效。 但是夫妻作为财产共有人,表示不同意出售房屋,但根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条关于“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移,买受人要求出卖人承担违约责任或者解除合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持”的规定,是否经其他共有人同意,并不影响买卖合同的效力。困此,二审法院认为合同有效并无不妥。 2、合同能否继续履行。房屋属于夫妻共有财产,一方明确表示不同意出售房屋。因此,由于部分共有人擅自处分了共同共有财产,又不能使其他共有人同意,导致该合同不能继续履行。
对内容有疑问,可立即反馈反馈
夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。”因此,若购买房屋的第三人为善意购买,并支付了合理对价且办理了产权登记手续,那么您无权追回该房屋,但可以要求相应的赔偿。
不动产产权是以公示为原则的,因此确定房屋买卖合同效力的关键是不动产登记:不动产登记在夫妻双方名下或者合同非签字人名下的,合同效力待定,需要夫妻双方追认。房屋登记在夫妻签字人名下的,合同应视为有效,因为购房人只有审查房屋产权的义务。
-
夫妻一方签订房屋买卖合同能否有效
夫妻一方卖房签订的合同,是有效的。因为夫妻双方对共有财产,有平等的处置权。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成
2021.01.01 223 -
合同一方违约能否主张无效
合同一方违约不能主张合同无效。合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而导致合同不发生效力,合同当事人违约并不会导致合同无效,所以一方当事人违约的,另一方当事人不能因此主张合同无效,但可以要求违约方承担相应违约责任。
2021.03.30 132 -
婚内夫妻一方擅自出卖房屋另一方能否主张收回房屋
如果买房人不知道该房产属于夫妻共有,且已办理过户登记,那么另一方是无法主张收回的。如果买房人知道该房产是夫妻共有,或者没有办理过户登记,另一方以未经其同意要求解除房屋买卖合同的话,是可以要回房子的。
2021.02.21 123
-
夫妻一方擅自卖房买房,另一方能否主张撤销房屋买卖合同
夫妻一方在另一方不知情的情况下擅自买卖房屋的效力 这类情况二手房交易中经常遇到,一般不会出现大的法律纠纷。即使存在另一方不知情的情况,如果买方实际交付了房款,并办理了过户,那么也视为房屋买卖合同有效。
2022-02-17 15,340 -
夫妻一方擅自卖房, 另一方能否主张撤销房屋买卖合同
夫妻一方在另一方不知情的情况下擅自买卖房屋的效力 这类情况二手房交易中经常遇到,一般不会出现大的法律纠纷。即使存在另一方不知情的情况,如果买方实际交付了房款,并办理了过户,那么也视为房屋买卖合同有效。
2022-01-31 15,340 -
夫妻一方出卖共同所有的房屋有效吗,能否主张合同无效
一方未经同意出售夫妻共同共有房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回房屋的。人民法院不予支持。夫妻一方擅自变卖房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿,人民法院应予支持。
2022-10-13 15,340 -
房屋买卖合同到期是否能主张无效
最普遍的介绍:合同问题特点是什么:到期举例说明应用场景:合同法其它含义:签订合同到期,一方没有履行合同。举例说明应用场景:要求赔偿违约金,也可要求解除合同。
2022-10-07 15,340
-
01:00
无证房屋买卖合同无效吗
无证房屋买卖合同无效吗 在买卖房屋的过程中,除了签订相应的合同之外,最重要的就是房子的相关证件一定要办理齐全。有部分的房子是没有房产证的,只要购房者不在意,买卖双方依旧可以签订房屋买卖合同。根据我国合同法的规定,只要合同符合当事人双方的意思
1,992 2022.04.17 -
01:06
合同无效能否主张违约责任
合同无效之后,当事人并不能够主张违约责任。但是需要注意,根据我国民法典第一百五十七条的规定,当事人可以要求对方承担以下的责任: 1、如果对方已经取得了当事人的财产,当事人可以要求对方返还因此取得的财产; 2、如果没有办法返还、或者返还财产也
941 2022.05.27 -
01:20
什么房屋买卖合同无效
根据法律的相关规定,无效的房屋买卖合同有以下几种情况: 1、没有民事行为能力人所签订的房屋买卖合同,属于无效; 2、限制行为能力的人且没有取得法定代理人所同意签订的,如果法定代理人拒绝追认的则合同无效。 3、通过恶意串通的手段,损害国家和人
821 2022.04.17