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大修住房未满五年的政策

2023-08-10 08:35

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甘肃在线咨询顾问团

2023-08-10回复

房未满五年有些地方的政策是不允许交易出售的,现在房地产政策经常调整,建议你可以到当地房产交易中心咨询,以获得更加准确的答复。《城市房地产管理法》规定,房地产交易,包括房地产转让房地产抵押和房屋租赁。房地产转让,是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织,通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。在登记类型中房屋转让都是以转移登记出现。

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1、建房申请人要属于农村集体组织成员,根据《土地管理法》的相关规定,农村宅基地是属于村集体所有,如果建房申请人的户口不在本村集体,那么就不能够拆旧建新。 2、符合一户一宅的原则,目前国家推行“一户一宅”政策,所以不管是建房还是改造都必须符合“一户一宅”的政策。 3、必须要拥有自己的宅基地和房屋证书 对于很多农民朋友而言,拆旧建新比申请宅基地还是要容易得多,但想要旧房改造也要依靠宅基地以及房屋证书来证明宅基地和房屋所有权属于自己所有,如果无法缺少这两项证书证明,就不能建房。 4、改造不能超出规定面积各省市都对宅基地的面积有规定,建新的时候必须按照规定的面积建房,否则将面临罚款,严重的会被拆除。 5、要有合法审批手续,拆旧建新需要取得宅基地使用权,建设用地许可,施工许可等证件,才可以建新。未经合法的审批手续,私自翻建房屋严格来说属于违法建筑,可能面临罚款或者被拆除的下场。

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