哪些情形可以得到抵押权成立
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根据法律的规定,以下房产不能办理抵押: 一、权属有争议的房地产; 二、已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产; 三、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产; 四、列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物; 五、被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产; 六、未依法登记领取权属证书的房地产; 七、未经中国注册会计师确认,已缴足出资额的外商投资企业的房地产; 八、行政机构所有的房地产,政府所有、代管的房地产; 九、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律允许抵押的除外。
抵押权人可以处分抵押房产的情形如下:债务履行期满未清偿,债务人未与抵押权人达成延期履行协议;抵押人死亡或被宣告死亡,无人代为履行到期债务,或抵押人的继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务;抵押人被宣告解散或破产的;抵押人违反规定擅自处分抵押房地产的;合同约定的实现抵押权的情形;严重影响债权实现的其他情形。
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