我委托我爱我家与买房签署了购房合同，但是买房一是没有支付中介费用，因此无法办理房屋产权过户
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
不能立即过户的房屋进行买卖，其风险是没有办法能够完全避免的，只能是掌握一些信息进行提前预防风险或把风险尽量降低： 1、卖方不配合或联系不上：不能立即过户的房屋签定合同并缴纳房款后，到过户的时间，房价有可能上涨，卖方到时有可能会不配合过户或根本联系不上。 规避方法：在签定买卖合同后，可以让卖方配合做一份委托公证书，将过户所需手续及程序全权委托给中介方或委托给买方信得过的人，这样就能避免卖方反悔不配合或联系不上的风险，需要注意的是，委托公证书一般有有效期，需在有效期内完成过户。 2、卖方经济、债务纠纷：由于房屋没有进行过户，当卖方出现经济纠纷或债务纠份时，债权人很有可能会申请财产保全冻结其名下资产，法院拍卖时会优先偿还申请财产保全人的债务，你的购房款由此有可能会没有保障。 规避方法：在签定买卖合同并支付房款后，可以将买方的房产在房管局做一份抵押登记备案，将房产抵押给买方，这样即使出现债务纠纷，法院拍卖房产，也会优先受偿抵押权人。另外，在签合同时，应当尽量打听和调查卖方的售房原因，若是因为外债等原因出售，就要特别注意这个问题。 3、卖方挂失房产证另售或一房多卖：由于房屋没有进行过户，即使收取了卖方的房产证，卖完全可以去房管局挂失房产证补办，现将房屋另行出售。 规避方法：房产证的挂失手续需要产权人先进行登报声明，30个工作日后再凭《遗失声明》去房管局申请补办手续，申请补办时房管局也会发布公告，报纸那么多家，我们不可能每一期每一家都去查询。一般在房管局公开版报或官方上都会发布，购买这样的房产后，应当时时关注该房该产权人有没有进行该补办手续，一旦发现应立即去房管局进行阻止重新发证。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
具体看合同。上面的条款是否有中途不卖，视为违约或者类似的话，如果有那么你算违约，如果合同条款上没有，那么不算违约，但你也可能也要协商，支付一些费用。
-
共同买房但是分手了房屋我想要但是如何处理恋爱期间双方共同买房，分手后按共有财产进行分割。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
2021.02.11 100 -
-
我买二手房但房主是法拍房法拍房的由于房屋原房主和申请原告人之间的合同纠纷，借贷纠纷，金融纠纷等，拖欠债务，由原告把被执行人告上法庭，被法院强制勒令履行清偿债务的义务。而在规定的限期内被执行人没有履行偿还债务的义务，法院就会对被执行人的财产采取强制措施，一般来说，被
2020.09.23 677
-
我弟弟要买一套小产权房，但我们又签了购房合同，我该怎么办
1，你弟弟购买的是小产权房，该房产无法办理真正意义上的房产证，无法过户，无法继承，无法公证，无法享受拆迁补偿的利益，当然你弟弟对房产的所有权也得不到法律的支持，因此风险相当大； 2，当然他们签订的购房
2022-02-16 15,340 -
我弟弟要买小产权房，但我们又签了购房合同，我该怎么办，我需了吗
1，你弟弟购买的是小产权房，该房产无法办理真正意义上的房产证，无法过户，无法继承，无法公证，无法享受拆迁补偿的利益，当然你弟弟对房产的所有权也得不到法律的支持，因此风险相当大； 2，当然他们签订的购房
2022-01-21 15,340 -
房屋买卖合同已签订但交付了房产证但没有给付水电费，我该怎么处理
就你所提，合法的房屋买卖合同受到法律保护。结合你的问题，余款是否结清，应当以是否已经办下房产证为条件，对于已经办下房产证，买房人仍然没有支付购房款余款的，则属于违约行为，你有权要求买房人承担违约责任；
2022-03-08 15,340 -
买了乡产权房，但是房产证还没有办理，我们签订买卖合同，能否反悔
按照中国现行法律规定，农村宅基地不能在集体经济组织以外的人之间进行交易。农业用地，没有经过规划、征用改变土地性质，不能作为建设用地进行建设和开发。现在在售的乡产权房，大都是未经过规划程序，也没有办理土
2022-01-27 15,340
-
01:10
没房产证的房屋买卖合同是否有效没有房产证签订的房屋买卖合同是有效的，因为根据我国相关的法律法规规定，合同生效条件： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、法规强制性规定或者社会公共利益； 4、合同形式合法。 这也就是说只要合同满足以上四
875 2022.04.17 -
00:56
全款买房没有购房合同怎么办全款买房没有购房合同的，买方需与买方签订购房合同。这是因为不动产交易采取登记生效主义，也就是说，买方真正取得房屋所有权是在房屋到房产管理部门登记后。而房屋登记需要提交的材料就包括购房合同。且如果未签订购房合同的话，可能发生卖方一房数卖的情况
5,022 2022.04.15 -
00:51
买房无法过户怎么办买房无法过户的，买家可以追究卖家的违约责任。买房无法过户的原因有很多，如该房产可能被有关部门查封、该房产上设有抵押权、产权人已经离婚，但是还没有办理房产分析登记等等。而购房合同一般约定了卖方有协助买方办理过户手续的义务。因为卖方的原因导致买
2,112 2022.04.15
