外销房的物业管理费和附加费如何算
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物业管理费计算公式为：物业费单价×房屋建筑面积×月数。物业费是物业公司为业主提供有偿服务直接获得的相应报酬，该费用的征收会在物业合同中进行详细的约定，每月均会按照业主房屋的面积产生相应费用。
1、服务对象不同。住宅物业的服务对象大多数是业主，即物业的权人；商业物业的服务对象主要是租户。服务对象不同，就决定了需求不一样，重点也会不同。 2、服务的时间段不同。住宅物业基本是24小时服务，而商业物业是根据租户的上班时间决定。住宅物业和商业物业的特点不同，管理的侧重点也不同。 3、商业物业有时也称性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续的物业，这类物业又可大致分为商服物业和物业。这类物业的购买者大都是以为目的，靠物业出租经营的收入来回收并赚取收益，也有一部分是为了自用。 4、住宅物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、、别墅、度假村等，当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。这类物业的购买者大都是以满足自用为目的，也有作为置业，出租给消费者使用的。
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教育附加费是如何算的教育附加费的计算公式：应纳教育费附加=（实际缴纳的增值税+消费税+营业税三税税额）×3%； 教育附加费的计费依据：以纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税的税额为计费依据。 征收率：教育费附加的征收率为3%。教育费附加征收率： 根据国务院《
2022.11.07 1,490 -
如何不交物业管理费以下几种情况业主可拒交物业费： 1、物业公司没有和业主签合同； 2、因为房屋质量问题还未交房，物业费由开发商缴纳； 3、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的； 4、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。 一般情况，业主是不可
2021.06.22 203 -
物业维修费能否算物业管理费一般不能将维修费计入物业管理费。维修物业产生的费用由物业专项维修基金支付，不应列入物业管理费。专项维修基金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
2020.01.31 166
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如何计算和费附加
1.城建税，教育费附加、地方教育费附加都是以实际缴纳的增值税、消费税、营业税为基础按照法定比例缴纳。2.城建税为以上流转税乘以税率（市区7%、县城和镇5%、其他地区1%）缴纳。3.教育费附加是以上流转
2022-10-26 15,340 -
物业管理费如何算的
物业管理费是用收费标准乘以房子的建筑面积。如：标准是1.5元，房子面积是100平，就用1.5乘100，每月物业费就是150元，一年是1800元。以此类推。再加上公共物业及配套设施的维护保养费，有无电梯
2022-05-28 15,340 -
物业管理费如何算
物业管理费是用收费标准乘以房子的建筑面积。如：标准是1.5元，房子面积是100平，就用1.5乘100，每月物业费就是150元，一年是1800元。以此类推。再加上公共物业及配套设施的维护保养费，有无电梯
2022-06-03 15,340 -
外销房应交哪些物业管理费？
外销房房屋所有人或使用人交纳的物业管理费用一般包括以下几个方面：储备金作为房屋大修及公共设备大修理费用，日常管理不能动用这笔费用，储备金在房屋所有权能转移物业管理部门不予追回，由房屋所有人之间自行转结
2022-11-01 15,340
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00:52
物业收装修管理费合法吗物业收装修管理费不合法。装修费应当由业主自行解决，或者在物业合同中事先约定，没有约定的物业不能向业主额外加收。如果对小区公共利益造成损害，物业管理公司收取一定的装修押金是合理的，这样可以提醒业主按规定装修。根据相关法律规定可知，物业服务合同
7,004 2022.05.11 -
00:52
不住房子可以不缴纳物业管理费吗不住房子的，也不可以不缴纳物业管理费。业主大会选定物业服务企业后，业主委员会应当与聘用的物业服务企业签订物业合同，物业服务企业按照物业服务合同的约定，提供相应的服务后，业主必须按照合同的约定缴纳物业管理费，已竣工但尚未出售，或者尚未交给物业
3,254 2022.05.11 -
00:54
没住人的房子物业费怎么算没住人的房子，物业费应当按照物业合同的内容进行计算。法律明确规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。因此，业主必须按照物业合同的内容交纳物业费，即使房子
12,483 2022.04.17
