二手房交易合同应该注意哪些问题
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签订二手房购房合同应该注意哪些问题 1、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证,产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前,作为买方,可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件,并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断,获得确认后,交易才可进行。 2、注意交易房屋的权属情况.主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人,根据我国法律法规的有关规定,司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让.另外,共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。 3、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。为防止不法中介故意抬高房价牟利,有必要充分了解交易房屋出卖人的委托价,最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外,还要明确交易税费的承担。 4、注意对交房情况进行严格审查。包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间,交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。 5、注意确定违约责任条款和救济方式。确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生,维护守约方的权益。合同应该对如何承担违约责任,违约金、定金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。
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需要注意以下问题: 一、要核实房主身份,查看产权所有人的身份证件。 二、要对交易的房产有全面了解。售方提供的房屋产权证是否属实;该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利;该房产是否已设定抵押;该房产是否已设定租赁。 三、查询房屋产权状况。到房屋所在地的房产管理部门查询房屋产权状况,核实房屋的所有权是否为卖家所有,同时查看该房屋是否存在共有人。如果房屋存在共有人,买家应与全部共有人签订二手房买卖合同,若有人来不了,购房者应要求卖家在签订合同时提供共有人同意出售该房屋的书面证明,否则交易无效。
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二手房交易应注意哪些法律问题
二手房买卖需要注意的法律问题及相关知识是:房屋产权是否明确;房屋过户手续是否齐全;交易房屋是否处于租赁状态;土地情况是否清晰;物管费用是否结清;市政规划是否影响;单位房屋是否侵权;合同约定是否明确。
2021.04.16 107 -
重庆二手房交易应注意哪些问题
重庆二手房交易应注意的问题如下: 1、搞清楚户口问题; 2、核实业主身份信息和房产证,核实卖方提供的居民身份证是否与房产证上登记的业主相同,是否有其他权利记录和共有人; 3、检查待售房屋的租赁情况,房屋已出租的,卖方需提供承租人在同等条件下
2022.04.14 273 -
在重庆市二手房交易应该注意哪些问题
在重庆市二手房交易应该注意的问题: 1、搞清户口问题。 2、核实房主身份信息及房产证,核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人,有无他项权记载,有无共有人。 3、核查待售房屋的租赁情况,如果房屋已经出租,则需要售房者提供
2020.08.21 141
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二手房交易应该注意哪些问题?
1、判断产权人 (1)核对产权人的身份证和房产证是否一致。 (2)如果产权人不能够到场,代理人要有产权人的授权委托书,并核实委托书上的代理人信息与实际是否相符。 2、明确房屋性质以及产权情况 (1)签
2021-03-17 15,340 -
二手房交易应该注意哪些问题
1、判断产权人 (1)核对产权人的身份证和房产证是否一致。 (2)如果产权人不能够到场,代理人要有产权人的授权委托书,并核实委托书上的代理人信息与实际是否相符。 2、明确房屋性质以及产权情况 (1)签
2022-05-19 15,340 -
二手房交易时应该注意哪些问题
二手房买卖双方在交易时须注意的事项有: 1.房屋产权是否清晰; 2.房屋手续是否齐全; 3.交易房屋是否在租; 4.土地情况是否清晰; 5.明确违约责任说明、明确解决争议的方式。
2023-02-23 15,340 -
二手房交易应注意哪些问题
一是进行二手房交易前必须确认房主真实身份。买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自
2022-02-07 15,340
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00:59
买房签合同应注意哪些问题虽然房屋买卖合同的涉及的内容比较多,篇幅也长,但是务必要引起足够的重视。签订房屋买卖合同要注意,在签订合同的时候一定要仔细阅读合同的全文。特别是关于房屋的交付时间,房款的支付方式,违约责任,赔偿等关系到核心权益的内容。如果发现合同里面有问题
664 2022.04.17 -
01:33
二手房交易的注意事项有哪些二手房交易时,作为买方应着重注意以下事项:1、必须核实卖方的不动产权证书及房屋产权证。2、要求中介对房屋进行查档并将查档结果提供给买方。3、注意房屋的建设时间,土地使用权剩余年限。4、对比同地段类似房屋的价格。5、过户前不宜支付房屋全款和全
4,087 2021.04.25 -
01:39
拟定经济合同应注意哪些问题拟定经济合同应注意以下问题: 1、合同标的指合同当事人双方权利义务的共同指向的对象,既可以是物,也可以是行为,如购销合同的标的是某项产品; 2、数量和质量;数量即标的计量,是以数字和计量单位来衡量标的尽度。以物为标的合同,其数量则表现为一定
762 2022.10.12