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预售合同有效无效会有什么后果

2023-03-19 15:31

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宁夏在线咨询顾问团

2023-03-19回复

根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:“审理房地产案件,应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策,不损害国家利益、公共利益和他人利益,就应维护合同的效力。”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。

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合同无效的法律后果主要有三种: 1.返还财产。合同被确认无效后当事人依据该合同所取得的财产应当返还给对方; 2.赔偿损失。合同被确认无效后,有过错的一方应赔偿对方因此遭受的经济损失; 3.追缴财产。对于违反国家利益和社会公共利益的无效合同,如果当事人双方都是故意的,就应当将双方已经取得或者约定取得的财产收归国家所有。

孔晓雪律师

天津东方律师事务所

根据我们国家的具体法律规定而言,合同无效意味着民事行为没有发生过,对于双方当事人取得财产的,应当返还,如果无法返还的,应当予以折价补偿,其次若是由于当事人的过失导致的合同无效,应当要承当相应的责任,最后就是追缴财产。

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