商品房出售退房的条件都有哪些
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商品房退房的前提条件； 根据我国相关法律规定，购房者在遇到下列情况，可以要求退： (一)面积误差。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。 (二)开发商擅自变更房屋规划设计。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更 (三)房屋质量问题。若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同 (四)房屋存在抵押。很多购房人买了房子后，发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下购房人有权利以此为由而解除合同。 (五)无法获得贷款。若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除合同。 (六)无权属证明。一般商品房买卖合同中都会约定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，买受人有权退房。 (九)逾期交房。很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。
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进行商品房预售的法定条件有：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
1、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。 2、出卖方须有房屋所有权或土地使用权。 3、买卖双方当事人的意思表示必须真实。 4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益。 5、房地产买卖合同的形式必须符合法律规定。
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商品房出售条件有哪些(1)企业主体资格合法。现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。 (2)用地合法，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。 (3)规划、建设手续合法，持有建设工程规划许可证和施工许可证。 (4)符合工程
2020.01.30 92 -
商品房商品房预售有哪些条件预售商品房的条件是：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
2020.07.24 186 -
商品房预售主要条件都有哪些商品房预售的条件有预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
2020.08.04 91
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预售商品房售房条件都有哪些
预售商品房要满足的条件有： 1、有开发经营企业的营业执照; 2、有市计委、建委批准的商品房项目建设计划文件; 3、已取得国有土地使用或土地使用权来源证件; 4、取得建设工程规划许可证和建设工程开工证;
2022-05-29 15,340 -
商品房出售的条件有哪些
商品房出售的条件有：房产必须到房地产登记部门办理了新建商品房初始登记，取得房地产权证：必须在房地产部门办理预售登记，取得预售许可证；销售主体必须是有法定资格的房地产开发企业。以上条件缺一不可，否则合同
2022-05-04 15,340 -
商品房出售的条件有哪些?
1、拥有建设用地规划许可证；拥有国有土地使用权证；拥有建设工程规划许可证；拥有建设工程施工许可证；拥有商品房预（销）售许可证。 2、五项条件，保证了房地产开发行为在土地取得、建设施工、销售环节的合法性
2022-06-03 15,340 -
商品房出售的条件有哪些？
商品房出售条件有： 一、房地产开发商持有一照、五证； 2、房屋有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》； 三、房屋竣工验收合格； 4、房屋的基本生活设施已满足交付和使用条件。
2021-12-29 15,340
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商品房预售需要具备哪些条件根据我国《城市商品房预售管理办法》的明确规定，商品房预售应当同时符合以下几个条件。如果其中有一个条件不符合的，都不允许开始商品房销售： 第一，房地产开发商已经交付了全部土地使用权出让金，并且取得了土地使用权证书； 第二，房地产开发商必须持有
962 2022.04.17 -
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商品房交付要符合哪些条件房地产项目竣工后，相关机构验收项目合格是交付商品房的最基本条件。根据《中华人民共和国建设工程质量管理条例》的相关规定可知，建设工程竣工验收应当符合以下条件： 1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容； 2、有完整的技术档案和施工管理资料；
632 2022.05.23 -
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集资房和商品房有哪些区别集资房和商品房主要有以下区别： 1、商品房一般是房地产开发商独立开发出来的一种产品，再通过市场营销手段进行买卖关系来实现其价值和使用价值，它是属于完全的市场经营行为，因此商品房的消费群体比较广泛、且无限制。 集资房则一般是通过公司、社会团体
2,217 2022.04.17
