租房合同的风险都包括哪些
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房地产租赁市场快速发展的同时，租赁方面的纠纷亦随之增多。房地产租赁纠纷五花八门，有些还相当棘手，主要有以下三种类型。 1.租金支付纠纷这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法： (1)租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。 (2)比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。 (3)解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。 2.损害赔偿纠纷房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。从司法实践看，目前颇有争议的是租赁关系结束后，房客对房屋所作的装修如何赔偿。对此，法律法规并无明文规定，目前只有上海市高级人民法院内部对此有审判指导意见，大致内容是，凡是房东同意房客装修的，无论什么原因提前解除合同，房东都要向房客赔偿经评估后的装修费的残值部分，以此体现公平原则;但如果合同对此有约定的，按约定处理。但这一规定未必能体现公平原则，因为如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的，而房东又并不需要房客对房屋所作的那些装修，那么要房东赔偿房客的装修残值(该残值可能是80%或者90%)就有所不公，否则岂非保护了合同违约方而损害了守合同条约方的利益。 3.其他方面的纠纷房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。避免房地产租赁纠纷，关键在于把握好租赁关系中的每个环节。大量有关这方面的案例表明，聘请专业律师参与房地产租赁谈判、合同签订，在避免损失方面能起到事半功倍的效果。
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租房合同包括以下主要条款：房屋的位置面积信息；租赁当事人的姓名身份信息；租赁期限；租金数额与交付方式；维修责任与违约责任；装修的约定与转租的约定以及其他相关约定。
合同的主要风险包括标的物的风险，对方履行的风险，政治、市场风险，纠纷解决风险，合同效力的风险。比如标的物的风险转移时间，通过运输方式确定。合同签订前可以约定违约金，或者要求对方提供相应的担保。
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房屋租赁合同包括的都有哪些房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容： 1、房屋租赁当事人的姓名名称和住所； 2、房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况； 3、租金和押金数额、支付方式； 4、租赁用途和房屋使用要求； 5、房屋和室内
2022.11.07 101 -
合同中的风险主要包括哪些合同的主要风险包括了标的物的风险，对方履行的风险，政治、市场风险，纠纷解决风险，合同效力的风险。合同签订前可以约定违约金，或者要求对方提供相应的担保。 《中华人民共和国民法典》第四百六十四条规定，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关
2021.03.06 248 -
房屋租赁合同的要件都包括哪些房屋租赁合同要件包括房屋租赁当事人的姓名和住所；房屋的坐落、面积、结构、附属设施；租金和押金数额、支付方式；租赁用途和房屋使用要求；租赁期限；争议解决办法和违约责任。
2021.02.24 113
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不签订租赁合同的风险都包括哪些
没有签订房屋租赁协议的风险是： 1.出租人可能因无法证明租赁关系的存在或承租人的真实身份而承担法律责任； 2.承租人可能无法获得优先购买权以及“买卖不破租赁”的特别保护； 3.没有签订协议视为不定期租
2022-06-24 15,340 -
租赁合同的风险包括哪些
1、当事人违约的风险。在融资租赁交易中涉及的有出租、承租和供货三方当事人，他们都存在着违约的可能。如供货人未能按照购货合同规定的时间、质量标准发货、交货；承租人因供货商违约而拒付租金或要求退货、撤销合
2022-11-14 15,340 -
不签订租赁合同的风险都包括哪些呀
没有签订房屋租赁协议的风险是： 1.出租人可能因无法证明租赁关系的存在或承租人的真实身份而承担法律责任； 2.承租人可能无法获得优先购买权以及“买卖不破租赁”的特别保护； 3.没有签订协议视为不定期租
2022-07-19 15,340 -
融资租赁合同的风险包括哪些
《解释》第七条规定，在融资租赁物期间，租赁物毁损、灭失的风险由承租人承担，但当事人另有约定或者法律另有规定的除外。在车辆融资租赁交易中，车辆出租人的核心功能在融资，而非提供租赁物。故有别于普通租赁，融
2022-07-31 15,340
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00:52
保险合同的主体包括哪些保险合同的主体包括保险合同的当事人、关联方和辅助人。保险合同的内容是双方权利义务关系，投保人是指与保险人订立保险合同，按照保险合同负有支付保险费义务的人；保险人是指与投保人订立保险合同，承担赔偿或者给付保险金责任的保险公司。保险合同是投保人
3,564 2022.05.11 -
00:52
保险合同的关系人包括哪些保险合同的关系人包括：被保险人以及受益人。一般来说，在财产保险合同中，被保险人的资格没有严格的限制，自然人和法人都可以作为被保险人；在人身保险合同中，法人不能作为被保险人，只有自然人而且只能是有生命的自然人才能成为人身保险合同的被保险人。人
4,150 2022.05.11 -
01:18
口头合同的风险有哪些口头合同的风险有： 1、因为合同对方的资质没有明确的证明文件，建议慎重选择合同相对人，并着重考察其诚实信用状况，并对其进行资产考察； 2、一旦发生纠纷，口说无凭，效力无法得到证明。建议找双方共同的亲戚或是毫无利害关系的第三人，在三方都在场的
550 2022.10.08
