拍卖房地产标的确认和调查是做什么？文件和资料核实内容包括哪些？
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拍卖房地产标的确认和调查：拍卖行应对委托人提供的产权证明、有关文件批文、证明材料进行进一步核实、取证，并进行现场勘察。文件和资料核实内容主要包括： 1.拍卖标的与所提供的房地产权利证明是否一致，产权档案所标明产权人与产权证上产权人以及卖房人是否一致； 2.产权来源是否清楚，如新建、翻建，是否有规划、用地、施工管理等单位的批准文件，是否领有新证； 3.房地产面积是否与房地产测绘部门出具报告一致； 4.产权证中“他项权利”一栏是否存在抵押登记或租赁权登记等其他权利登记； 5.是否有被司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的文件； 6.是否有他人声明对该房地产享有权利的文件； 7.是否有产权证丢失的记录；现持产权证是原证，还是新证；是否登报声明； 8.是否有关于产权纠纷的记录，处理情况如何； 9.是否在拆迁范围，在被冻结和禁止买卖的范围内； 10.土地来源和变更情况，包括用地性质、划拨、出让、转让、土地使用年限和剩余使用年限、用途变更及其他。
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包括3个内容。如下：1、资信部分。资信部分包含公司资质，公司情况介绍等一系列内容。一般包括公司的业绩和各种证件、报告等；2、商务部分。技术部分包括工程的描述、设计和施工方案等技术方案，工程量清单、人员配置、图纸、表格等和技术相关的资料；3、技术部分。
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