购房人与开发商协商需要注意什么
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与开发商直接交涉采取和解协商的办法途径来维护业主权益: 所谓协商和解,就是指当事人双方在平等自愿的基础上,本着公平、合理解决问题的态度和诚意,交换意见、取得沟通,使问题得到解决的一种方式。这种方式具有及时、直接、平和等特点,对于较小的纠纷或讲信誉的开发商来说,采用此种方式解决矛盾能获得较满意的结果。 购房者在直接找开发商协商和解时,应注意以下三个方面的问题: 一、准备好翔实、充足的证据和必要的证明材料。 二、要坚持公平合理、实事求是的原则。在与开发商协商时,要阐明问题发生的事实经过,提出自己合理的要求。必要时可指明所依据的法律条文,以达成问题的尽快解决。 三、要注意时效性。有些问题的解决具有一定的时效性,不要被开发商的拖延所蒙蔽而一味地等待。因此,如果在证据确凿、事实明确的情况下,若开发商还故意推诿、逃避责任,购房者就要果断地采取其它方式来求得问题的解决。
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1、首先要确认开发商是否具备“五证”。2、使用规范的合同文本。3、查验有关证明文件。4、买期房要注意合同建筑面积的约定。5、买期房合同中要约定条件和时限。6、签合同时要注意查验房屋质量问题。7、签合同时明确物业管理事项。8、要注意合同文本中补充协议的内容。9、注意合同约定中的违约责任。
首先我们要明确一个问题,购房合同指的是购房者与开发商之间约定权利义务的合同,所以签订购房合同,应该是跟房地产开发商签定。但现在很多开发商会让中介公司代理,中介公司是不能以自己的名义签定购房合同的。所以在此提醒您,如果您是和中介公司签订购房合同,一定要注意看中介公司有没有开发商的授权。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十六条规定:买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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购房者和开发商签订补充协议需要注意什么
购房者与开发商签订补充协议要注意的细节问题如下: 1、开发商对其主体资格及相应批准文件的承诺; 2、所售房产及相应土地面积未设定抵押、留置权的承诺; 3、面积误差、共用面积分摊的具体处理办法等。
2021.02.08 96 -
开发商要求退房需要注意什么
以下情形可以要求开发商退房:逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的;面积误差比绝对值超过3%的;开发商擅自变更规划设计的。
2021.01.30 123 -
购房者与开发商签订补充协议要注意什么细节问题
购房者在签订补充协议时,最好要求开发商对以下事项进行约定: 1、开发商对其主体资格及相应批准文件的承诺; 2、所售房产及相应土地面积未设定抵押、留置权的承诺; 3、面积误差、共用面积分摊的处理办法。
2020.11.27 99
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与开发商签订购房合同需要注意什么
1、首先要确认开发商是否具备“五证”。2、使用规范的合同文本。3、查验有关证明文件。4、买期房要注意合同建筑面积的约定。5、买期房合同中要约定条件和时限。6、签合同时要注意查验房屋质量问题。7、签合同
2021-12-16 15,340 -
开发商与购房者签订购房合同需注意什么
1、首先要确认开发商是否具备“五证” 五证:一是建设用地规划许可证,二是建设工程规划许可证,三是建设工程开工证,四是国有土地使用证,五是商品房预售许可证,以上简称叫“五证”。其中前两个证由市规划委员会
2021-04-06 15,340 -
开发商交房需要注意什么
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2022-03-29 15,340 -
开发商与业主签合作建房协议需要注意什么
签订合作建房合同需要注意以下事项:1。利用宅基地与他人合作建房的,虽然提供土地使用权的一方取得了建房所需的两证一书,但由于宅基地属于集体土地,仅供集体所有制成员使用,合作建房合同应视为无效。双方签订的
2021-11-18 15,340
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开发商违反购房意向书需要承担责任吗
开发商违反购房意向书的,那么是需要承担违约责任的。具体分析如下: 1、我国相关的法律规定,商品房的认购、订购、预订等协议具备法定的的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。购房意向书一经
551 2022.10.23 -
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1,989 2022.04.17