出让人不得为土地使用权人订立转让合同
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土地使用权出让合同有以下订立原则: 1、遵守国家法律、法规的规定的原则; 2、不得损害社会公共利益的原则; 3、土地使用权的变更,接受相关部门监督的原则; 4、登记原则; 5、其他原则。
(一)主体不同。出让主体:国有土地所有者,即国家,由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;转让主体:取得国有土地使用权的土地使用者。 (二)行为性质不同:根据物权理论,出让,他物权设定;转让:他物权转移。 (三)转移条件与程序不同:出让条件无限制,签订出让合同,缴出让金,即可办证;转让条件有限制,转让须经申请、审批或补办出让手续,缴纳税费,方可登记过户。 (四)交易市场不同:出让是一级市场,即国家作为国有土地所有者垄断;转让是二级市场,即符合法定条件的自由转让。
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3,991 2022.04.15