二手房购买办理房屋所有权登记须知有哪些
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二手房买卖居民个人申请办理房屋所有权登记，一般需要经过四个程序。 1、申报。房屋所有人（包括共有人）应在法律规定的期限内向房屋所在地的县级人民政府房地产管理部门申请房屋所有权登记。 2、调查。房屋管理登记机关在接到申请后会对房屋的权属、性质、房屋坐落、四至、面积等进行具体调查。 3、审核、公告。房产管理登记机关依据房屋权属调查的结果，对房屋的权属、面积，用途等进行全面审核，并将审核的结果予以公告。 4、注册登记、颁发房产所有权证。公告期满，如果没有人对房产申请登记提出异议，房管机关就会进行注册登记并发给房屋所有权证，对共有房屋除发给共同推举的执证人一份房屋所有权证外，对其他共有人会同时颁发房产共有权保持证。
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无法办理确权登记的房屋有： 1、乱占耕地建房； 2、违反生态保护红线管控要求建房； 3、城镇居民非法购买宅基地； 4、小产权房，通常意义上的小产权房是指农村集体土地上建设，未缴土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村委会颁发的房屋，亦称乡产权房。
二手房所有权登记流程如下：1、双方签订房屋交易协议，双方姓名、联系电话、房屋交易具体金额、双方权利义务、争议解决方案等；2、持房屋交易协议及双方身份证复印件到相应机构办理相关房屋过户登记。根据不同的登记事项提供权属证明、房地产界址、面积等必要材料；3、房地产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律的规定登记，变更登记才能生效。
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