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契税缴纳与缴纳和缴纳的区别

2023-07-21 14:11

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2023-07-21回复

1、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。2、契税缴纳是在土地、房屋所在地的地税局缴纳的。3、两种常见的房屋权属转移,按规定要缴纳契税:因特殊贡献获奖,奖品为土地或房屋权属;或预购期房、预付款项集资建房,只要拥有房屋所有权,就等同于房屋买卖。契税是一种重要的地方税种,在土地、房屋交易的发生地,不管何人,只要所有权属转移,都要依法纳税。4、契税已成为地方财政收入的固定来源,在全国,地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移,方式各不相同,契税定价方法,也各有差异。

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两者缴费基数不同: (1)个人缴纳社保的缴费基数固定为高、中、低三档,供个人选择,三个档次的缴费基数在社平的60%-300%之间,选择具有灵活性。 (2)单位缴纳社保的缴费基数为:职工上年度平均工资(高于社平的300%的,按照300%缴纳;低于社平60%的,按60%缴纳)。也就是说跟员工本人的平均工资挂钩。 两者缴费金额不同: 个人交社保时交付的是全款金额,而且除了要交社保费用之外,还需要改额一辈子。 单位交社保时虽然也也是全额,但是不同的是这些社保费由单位承担了一部分,所以员工们并不需要缴纳过多的金额,这一点个体户和单位在缴纳社保费时也是不一样的。

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广东律参律师事务所

1、缴纳的险种不同 社保有医疗保险、养老保险、失业保险、工伤保险、生育保险五大险种,单位缴纳的社保一般五个险种都会包含在内;而个人缴纳社保,只能够缴纳医疗保险和养老保险两个险种。所以,显然是单位缴纳的险种保障更加全面。 2、个人缴纳比例不同 首先来说一说个人缴纳社保,一般来说根据各地方缴费基础的不同,个人缴纳社保的比例也是个不相同的,养老保险的缴费比例一般为18%到28%,而医疗保险一般按照当地上一年度,平均月工资的6%到10%缴纳,所以个人缴纳社保具体每个月要缴纳多少钱,还是要依据当地的整体经济水平而定。 而单位缴纳社保,单位承担了其中很大一部分比例,其中养老保险单位缴纳20%,个人承担8%;医疗保险单位缴纳8%,个人承担2%;失业保险单位缴纳2%,个人承担1%。而工伤保险和生育保险则是由单位全额缴纳的。 所以,个人缴纳社保承担的经济压力还是比较大的,而单位缴纳社保则要划算的多。 3、享受的福利待遇不同 显而易见的是,个人缴纳社保不包括失业、工伤、生育三大险种,因此也就没有办法享受着三种保险待遇。 除此之外,单位缴纳社保的退休年限,男性为60岁,女性分为两种,普通女职工退休年龄为50岁,女性干部为55岁。而个人缴纳社保的,退休年龄按照男性60岁,女性55岁来计算。 换句话说就是,对于部分女性而言,单位缴纳社保可以比个人缴纳的,提早五年享受养老金待遇。 4、社保缴纳地点不同 个人缴纳社保只能在户籍所在地缴纳,参与城乡居民保险或者是新农合;而单位缴纳社保则没有这样的限制,和职工的户口所在地没有任何关系,不管职工是不是当地人,都可以在当地进行缴纳社保。不仅如此,缴纳社保可以分为几个档次,无论是单位缴纳还是个人缴纳,选择的缴费档次越高,未来享受的待遇也就越高,尤其是养老保险,因为缴费档次的不同,未来个人之间的养老金差异也是非常大的。但是如果是个人缴纳,选择较高的缴费档次,承受的经济压力无疑也是非常大的。

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