期房转让是怎么操作的
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期房转让还有以下几种操作方式。 1、订购单转让 一般是上家用少量资金将房子先订购,然后把房子放在中介公司挂牌出售,表明要将其订购该房屋的购买权转让给第三人。 如果有人要购买,买卖双方先签订协议书,然后再一起前往开发商处将订购单的购买方名字变换为下家,待开发商与下家签订了预售合同后,中介公司便会将转让价款支付给上家。 2、办理进退户手续 上家先支付一笔首付款,与开发商签订预售合同后,将房屋在中介公司挂牌。 双方签订转让房屋的协议书后,由上家与开发商签订解除合同的退户同意书,并前往交易办理退户手续。 然后,下家与开发商签订新的预售合同,并送往交易备案登记,后下家将转让价款交付给上家。 3、产权证办好再交易 上家与下家签订出售协议书,要是可以交房则先行交房,但不办理相关的手续,等上家的产权证办出以后双方再进行交易。双方的协议书需经公证处公证,上家的相关资料可暂留在中介公司。
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1、签订合同。房地产买卖、交换、赠送或抵债的,转让当事人应当签订房地产转让合同。 2、过户申请。房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后,向房地产交易管理部门提出过户申请。 3、价格申报。双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明,向房地产交易管理机构提出申请,并如实申报转让房产的成交价格。 4、过户申核。房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复,对不符合规定条件或手续的,作出不予过户的决定,并书面通知转让当事人。 5、缴纳税费。房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。 6、变更登记。凡符合转让条件的,由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构,由其按照有关规定办理变更登记。 7、领取权证。办理上述手续后,由房地产管理部门核发过户单,双方当事人凭过户单办理房地产权属证书,房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记,制作房地产权证。
符合以下条件的债权转让是有效的: 1.合法有效的债权且不得违背社会公共利益。 债权的有效存在是债权转让的前提。以无效的债权转让他人,或者以已经消灭的债权转让他人,是转让的标的不能。这种限制性规定的意义在于防止受让人、国家、集体利益受损。 2.转让不得改变债权的主要内容。 债权作为法锁的观念虽已消失,但债权转让只是主体上的变更,如果存在债的主要内容变更,则发生新的合同关系,而不属于转让性质。债的内容变更包括种类、数量、品质规格、债的性质、期限、履行地和履行方式、结算方式、等等方面。债的非主要内容变更不会影响法律关系。但债的种类、标的物品质规格、债的性质等主要内容变更后,与原债不再具备同一性。 3.债权的转让人与受让人必须达成债权转让的协议。 债权转让是一种处分行为,必须符合民事行为的生效条件。转让人主体必须符合资格,即具有处分能力,是完全的民事行为能力人。双方的意思表示必须真实,不是真实的意思表示,债权转让无效。 4.转让的债权必须具有可转让性。 根据债的有关原理,某些合同是不可让渡的,其债权也应不可转让。一种是基于个人信任关系而发生的债权、以特定身份关系为继承的债权、不作为的债权、因继承发生的遗产给付请求权。第二种为属于从权利的债权。从权利随主权利的移转而移转,若将从权利和主权利分开单独转让,则为性质上所不允许。 5.债权的转让必须通知债务人。 债权人转让债权,未通知债务人的,该转让对债务人不发生效力。 6.债权转让必须遵守一定程序和手续。
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公司转让怎么操作
一般来说,公司整体股权的转让需要经过以下的流程: 1、到工商部门的窗口领取《公司变更登记申请表》; 2、变更营业执照; 3、变更税务登记信息; 4、变更银行信息。 《公司法》第七十一条的规定,有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分
2020.01.14 132 -
公司怎么操作转让?
公司收购转让的程序: 1、收购方进行内部决策; 2、出售方进行内部决策程序,并听取其他股东的意见; 3、向法律规定的有关机构申请批准; 4、办理相收购转让的变更登记。
2020.11.16 136 -
股权转让怎么操作
有限责任公司股权转让的程序有: 一、内部转让:由于股权内部转让实行自由转让原则,故股权内部转让的程序比较简便,主要是: (1)出让方与受让方签订股权转让协议; (2)进行公司内部股东变更登记,即依照《公司法》第73条的规定办理股东名册等相关
2020.12.23 161
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期房转让怎么操作
期房转让还有以下几种操作方式。 1、订购单转让 一般是上家用少量资金将房子先订购,然后把房子放在中介公司挂牌出售,表明要将其订购该房屋的购买权转让给第三人。 如果有人要购买,买卖双方先签订协议书,然后
2022-04-19 15,340 -
期房转让的操作办法是什么?
期房转让还有以下几种操作方式。 1、订购单转让 一般是上家用少量资金将房子先订购,然后把房子放在中介公司挂牌出售,表明要将其订购该房屋的购买权转让给第三人。 如果有人要购买,买卖双方先签订协议书,然后
2022-05-10 15,340 -
期房转让怎么进行实际是怎么操作的
订购单转让 一般是上家用少量资金将房子先订购,然后把房子放在房产中介挂牌出售,表明要将其订购该房屋的购买权转让给第三人。 如果有人要购买,买卖双方先签订协议书,然后再一起前往开发商处将订购单的购买方名
2022-08-08 15,340 -
房地产转让怎么操作
房产转让如下: 1、签署合同确立转让关系,进行网签; 2、交付房款换领收据,缴纳规定税金; 3、办理房产交付手续; 4、携带合同、 5、身份证件、 6、产权证件等资料到房产交易中心办理房产证过户手续。
2022-11-04 15,340
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公司转让股权怎么操作根据我国公司法律、法规的规定,有限责任公司的股权转让一般要经过如下程序:1、与第三方签订《股权转让协议》,约定股权转让价格、交接、债权债务、股权转让款的支付等事宜。2、其他股东出具放弃优先购买权的承诺或证明。3、召开老股东会议,经过老股东会
1,428 2022.04.15 -
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转让公司股权怎么操作转让有限责任公司股权的具体操作流程如下: 1、确定股权转让价格。可以聘请评估公司对股权价格进行评估。 2、寻找、确定合适的受让方。 3、签订股权转让协议。 4、作出同意股权转让的股东会决议。如果其他股东不同意,则应当按股权转让协议约定的同等
2,186 2022.04.15 -
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医保续交是怎样操作的医保续交的操作是如下: 1、首先打开支付宝首页,点击全部; 2、接下来需要点击市民中心; 3、最下面找到办事大厅点击进去; 4、接下来需要点击社保费缴纳选项; 5、接下来需要点击医保缴费; 6、最后选择相关缴费档次继续交医保即可。参保地点是
9,054 2022.06.22