租赁合同有约定的合同期限超过20年怎么办
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第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。如果租赁合同双方当事人在20年期满时，仍然希望保持租赁关系，可以采取两个办法：一是并不终止原租赁合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议。这时法律规定视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，即双方当事人又形成了一个不定期租赁的关系，如果一方当事人想解除合同随时都可以为之，这种情况被称为合同的“法定更新”。二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签。一个租赁合同，如果需要较长的租期，当事人仍然可以再订一个租期为20年的合同，这种情况被称为“约定更新”。
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租赁期限由双方协商确定，最长不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人续订的，租赁期限自续订之日起不得超过20年。租赁双方对租赁期限没有约定或者约定不明确，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
租赁合同约定的租期超过20年的，超过二十年的部分无效，但是在二十年的租期内，双方当事人仍应当按照合同约定履行相应义务。此外，在二十年的租期届满时，双方当事人可以选择续订租赁合同。
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合同租赁期限超过20年怎么办如果超过20年的，超过的部分应认定为无效。租赁合同中，约定在同等条件下，承租方的优先续租权。承租人应当在租赁期限届满前3个月提出续租，并经出租同意，重新签订租赁合同。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超
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租赁合同期限超过20年有效吗租赁期限由双方协商确定，最长不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人续订的，租赁期限自续订之日起不得超过20年。 租赁双方对租赁期限没有约定或者约定不明确，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
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房屋租赁合同超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同。租赁期限是租赁合同的存续期间,在性质上属于民事法律行为所附的终期。租赁期限一旦届满,租赁合同将失去效力。因此,租赁期限直接
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《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年”。
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超过20年租赁合同有效吗超过20年的租赁合同是无效的。因为根据我国相关的法律法规的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这个法条的意思就是双方在合同中不能约定租赁合同的期限超过二十年，超过二十年的那一部分租赁合同是无效的。如果出租人不同意合同无
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