夫妻共有房产房产证的下来了需要分割吗
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房屋产权分割要怎么处理，根据我国法律法规的相关规定，房屋产权分割是指二人以上对共有房产劈分，或因夫妻离婚、兄弟、姐妹分家所发生的房屋产权劈分。房屋产权分割后，要办理房屋产权变更登记才能取得合法房屋产权。房屋产权分割要怎么处理，取决于房屋共有的选择，具体有以下两种方式： (一)协议分割分割共有房产，共有人之间能够协商的，按照协商的分割方式进行。所谓协商，必须经共有人一致同意。这与处分共有房产和对共有房产作重大修缮不同。分割协议不仅在共有人之间发生效力，而且一共有人将其分得部分让与第三人，该协议对第三人也有约束力。 (二)裁判分割 1、裁判分割的起诉要件 (1)对按份共有房产进行分割，其结果是共有关系消灭，对共同共有房产进行分割，虽不消灭共有关系，但对全体共有人都有利害关系，因此该诉讼为必要共同诉讼，全体共有人都应该参加到诉讼中来。 (2)原告须对房产有分割请求权。 2、裁判分割的具体分割方法 (1)实物分割裁判前，共有人可以通过协议确定分割方式。若达不成协议，共有房产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。 (2)变价分割裁判前，共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议，共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对拍卖、变卖取得的价款予以分割。 (3)折价分割裁判前，共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议，共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价予以分割。这里规定的折价分割，是指由共有人中的一人或者数人取得共有房产，对其他共有人给予金钱，或者实物，或者金钱加实物。采取这种方式分割共有房产，首先要评估共有房产的价值，最好由中介机构进行，然后才能进行折价分割共有房产。
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夫妻共有房产分割的方式有：协议优先，协议不成的，由人民法院按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一方在抚养子女、照料老人、协助另一方工作等负担较多义务的请求另一方给予补偿，法院应当支持。
尚未取得房产证的房子，离婚时由夫妻协商分割，协商不成的，可以向法院起诉，但法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 离婚当事人拿到房产证、取得房屋完全所有权后，对房产分割有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 司法实践中对于离婚房产分割有以下几种情形： 一、对于夫妻共有的房产，如何分割首先由双方协商，协商不成，可以向法院起诉，人民法院按以下情形分别处理： （1）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （2）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； （3）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 二、如果是该房产是婚前一方支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷的，登记于首付款支付方名下的，离婚时一般认定为产权登记方的个人财产，夫妻二人共同支付的贷款及房屋相对应的财产增值部分属于共同财产，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。 三、如果房产属于夫妻一方的婚前财产，并且婚后并未加上配偶的名字，那么离婚时另一方无权分割该房产。
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夫妻共同房产分割夫妻共同房产分割的执行： 1、按双方约定或者法院判决书、调解书执行； 2、未按执行通知履行的，人民法院可以强制执行或者委托有关单位或者其他人完成，费用由被执行人承担。 《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协
2021.04.15 89 -
夫妻共有的房产怎样分割夫妻共有房产的分割方式一般由双方协议确认，若夫妻协议不成时，可依法向具有管辖权的人民法院起诉，由人民法院根据财产的具体情况（登记、出资比例等），照顾子女和女方权益的原则判决。
2021.02.11 92 -
夫妻共有房产的如何分割在我国夫妻共同财产分割的方式有：协议优先，协议不成的，由人民法院按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一方在抚养子女、照料老人、协助另一方工作等负担较多义务的请求另一方给予补偿，法院应当支持。
2021.03.22 65
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夫妻共有房产一方不同意卖房一方在房产证下下来了, 产权怎么分割？
房屋产权分割要怎么处理，根据我国法律法规的相关规定，房屋产权分割是指二人以上对共有房产劈分，或因夫妻离婚、兄弟、姐妹分家所发生的房屋产权劈分。房屋产权分割后，要办理房屋产权变更登记才能取得合法房屋产权
2022-04-07 15,340 -
夫妻离婚分割房产房产证重要吗？没有房产证的房子可以分割么？
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》中规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不当的，人民法院不判决房屋所有权的归属，应当根据实际情
2022-07-26 15,340 -
夫妻共同房产过户房产证上写有夫妻共同财产，离婚了怎么分割
该房屋依法应当属于夫妻共同财产，双方所产生的债务也应当共同承担。在司法实践中原则上一人一半。关于离婚一般涉及3个方面的问题： 一、感情是否破裂。这是在诉讼中一方不同意离婚的情况下，法院是否判离的法定标
2022-04-27 15,340 -
夫妻共有的房产怎么分割？
夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及
2021-06-04 15,340
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夫妻房产如何分割的夫妻财产财产分割即夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共同财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。夫妻共同财产，即法律上所认定的夫妻共同生
1,025 2022.04.17 -
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夫妻共同房产离婚如何分割夫妻共同房产离婚时有以下三种不同的分割方案： 1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； 2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； 3、双方均不主张房屋所有权的
2,433 2022.08.05 -
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夫妻离婚后共同房产如何分割夫妻离婚后共同房产的分割，需要通过诉讼的方式来解决。这主要因为：一般情况下，离婚之后双方就不需要对共同财产再行分割。因为离婚就意味着，双方已经就夫妻共同财产达成了一致的分割协议，或者已经按照人民法院的判决来进行房产的分割。离婚之后，之所以需
1,580 2022.04.17
