上海市的房屋办理抵押权设立登记需要提交哪些材料
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房屋的产权人对别人负有债务，并以房产作为偿债的抵押担保，这种抵押担保只有办理了房地产抵押登记才可以保障债权人将来对债务优先受偿，如果不办这个登记，产权人随时可以把房子卖掉，债权人就可能实现不了债权。二手房买卖通常都会涉及到抵押权登记，比如下家要向银行贷款买房，那就要到房地产交易中心办理抵押权登记，并让交易中心出具以贷款人即银行为他项权利人的《他项权利证明》，这就表明银行是这套房屋的抵押权人，如果不办抵押权登记，银行是不会贷款的。办理抵押权设立登记所需要的材料有： 1、上海市房地产登记申请书(原件); 2、当事人身份证明(原件及复印件); 3、委托书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件);(无委托则不需要) 4、房地产权证(原件); 4、抵押担保的主债权合同;(即《借款合同》) 5、设立抵押权的合同。(即《抵押担保合同》) 如果房屋被行政机关确认为承重结构被损坏，还要应当完成整改并由行政机关出具证明文件，登记机关在受理之日起七日内审核完毕并记载在房地产登记簿上。
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办理房地产抵押登记需要提交的材料有： (1)抵押当事人的身份证明或法人资格证明； (2)抵押登记申请书； (3)抵押合同； (4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》； (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；等等。
根据我国相关的法律规定，公司设立登记应当提交的材料包括：由公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》；全体股东签署的《指定代表人或者共同委托代理人的证明》和《公司设立登记表》，或者共同委托代理人的身份证复印件；全体股东签署的公司章程；股东出资证明，或者自然人身份证明复印件。《工商行政管理机关股权出质登记办法》第七条：申请股权出质设立登记，应当提交下列材料：申请人签字或者盖章的《股权出质设立登记申请书》。
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