房屋抵押办理合同应该注意什么
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第一,首先要核实抵押人对该房产是否拥有合法的产权,是否有权设立抵押权。因为在某些情况下,抵押人对抵押的房产不拥有或者不完全拥有所有权,或者在此之前该房产已经先行进行了抵押等等,那么他所作的抵押行为就有可能自始无效。比如某人虽然在名义上一直使用该房产,对外宣称其拥有该房产的所有权,但实际其只是一个管理者,或者仅仅是该房产的共有权人之一。所以首先要让抵押人出示房屋所有权以证明其权利。其次,要看该房产现在的权利状态如何。第二,根据《房地产管理法》第四十九条的规定,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。抵押合同的主要条款有:1、双方的自然状况;2、被担保债务的基本情况;3、抵押物的详细描述、状态;4、抵押物在抵押关系存续期间的保管、收益、意外损失的责任、保险及保险收益;5、违约责任及争议解决方式;6、抵押的期限;7、抵押物清偿方式等等。第三,由于抵押物具有不动产的特殊属性,因此根据《房地产管理法》第四十八条的规定,应当凭房屋所有权证书到房屋管理部门进行房地产抵押登记。抵押登记有三个意义:1、对抵押权人权利的确认,保障其合法权益;2、将该房产抵押的情况通过房屋管理部门公示于众,以保障其他人的利益;3、限制了抵押人可能在此期间处置该房产的可能。
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当事人要办理抵押反担保,可以签订相应的合同,如果是以不动产进行抵押,应当办理相应的抵押登记,当债务人没有按照合同履行约定的,债权人可以对抵押财产优先受偿。
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房屋的抵押合同注意事项是什么?
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车辆抵押合同应注意什么
车辆抵押合同应注意即时办理抵押登记,否者不能对抗善意善意第三人,同时在签订抵押合同前需要注意了解是否需要押车,可尽可能避免要押车的机构,在选择机构上,应尽量选择正规贷款机构。
2021.01.20 193 -
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2022.11.07 115
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办理房屋抵押应该注意什么事项
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抵押房屋应该注意什么
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签订房屋抵押合同应注意什么
在签订房屋抵押合同的时候,应该明确以下几个方面的内容:1、明确约定被担保的债权种类、数额。明确被担保的主债权的数额,被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。2、明确约定债务人履行债务的期限。债务人
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第一次办理房屋抵押贷款应该注意什么
首先我们要搞懂有关房贷的几个概念1、为了购买某套房子向银行申请贷款,通常叫做交易按揭贷款;就是我们通常所说的按揭贷款买房,贷款买房,分期付款买房等。2、如果将某套一次性付款买的房子在买到房子后立即抵押
2022-10-19 15,340
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576 2023.01.04 -
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写合同应该注意什么写合同应该注意什么 在订立合同过程中,当事人最需要注意的就是合同的具体内容。因为合同的具体内容涉及到责任承担问题,只要合同是双方自愿订立的,成立之后的合同就会生效。双方当事人都需要受到合同的约束。拒绝履行合同约定的义务的当事人,需要承担相应
2,367 2022.04.17 -
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房屋抵押办理时间目前银行的房屋抵押贷款的,房款速度基本上就是在3到4周的时间左右: 1、购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,银行按揭房屋抵押贷款,从申请到放
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