商品房预售合同无效有效条件主要有哪些
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商品房预售合同无效如何认定，商品房预售合同的有效条件包括：主体合格、意思表示真实、内容和形式合法。以上条件缺一不可。所谓的主体合格是指，根据《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定，商品房预售合同的预售方应当具备下列条件： (一)预售方必须是经过批准设立，并在工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业。房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。但是，如果不具备房地产开发经营资格的企业，在《城市房地产管理法》施行之前，与他人订立了商品房预售合同，而在一审诉讼期间依法取得了房地产开发经营资格，则可以认定合同有效; (二)预售方必须交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。但在《城市房地产管理法》施行之前，预售方没有取得土地使用权证书，但投入了一定的开发建设资金，进行了施工建设，并与他人订立了商品房预售合同，而在一审诉讼期间补办了土地使用权证书的，则可以认定合同有效; (三)预售方必须取得建设工程规划许可证，投入的开发资金必须符合法律的要求。预售方必须按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期; (五)预售方必须取得商品房预售许可证明。但在《城市房地产管理法》施行之前，预售方没有取得商品房预售许可证明的，而在一审诉讼期间补办了商品房预售证明的，则可以认定合同有效。如何预售方不满足上述任意条件，商品房预售合同即可被认定为无效。同时，商品房预售合同无效还有下列情形： (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人; (三)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (四)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (五)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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有下列情形之一的，法院不适合速裁程序： 1、被告人是盲、聋、哑人，或者是尚未完全丧失辨认或者控制自己行为能力的精神病人的； 2、被告人是未成年人的； 3、案件有重大社会影响的； 4、共同犯罪案件中部分被告人对指控的犯罪事实、罪名、量刑建议或者适用速裁程序有异议的； 5、被告人与被害人或者其法定代理人没有就附带民事诉讼赔偿等事项达成调解或者和解协议的； 6、其他不宜适用速裁程序审理的。
撤销股权转让协议：撤销权人享有的不真实但已生效的合同被撤销，依法享有和处分。下列情形之一的可请求撤销合同：重大误解；订立合同时公平；欺诈；胁迫；乘人之危。
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进厂是没有返费的啊怎么处罚啊可以协商，协商不成，可以向法院起诉。双方需要按照合同或协议约定处理，当事人一方不履行约定义务，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行约定义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担
2020.04.23 333 -
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欠条的有效期是多久啊？约定了还款期限的，欠条的有效期自还款日期之日起三年之内；没有约定还款期限的，出借人随时可以请求返还借款，有效期自请求返还借款之日起三年之内。 这两种情况下的有效期也是法律上所说的诉讼时效，这三年有效期适用我国民诉法上关于中止和中断的规定。
2022.02.11 57
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的违约有违哟金
根据《劳动合同法》规定，只有以下情况，才有违约金。第二十二条用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位
2022-10-19 15,340 -
签了没哟哟购买保险合法吗
从公司和你订立劳动合同，确立劳动关系开始，公司就应该给你上社保，这样的拖延是违法行为。你可以像你们当地的劳动与社会保障部门投诉，也可以提起行政仲裁或者直接起诉，要求公司立刻为你购买社保并且补缴之前未缴
2022-10-21 15,340 -
那里有卖宠物狗的地方哟
成都三联花鸟宠物市场。在成都龙泉西河镇成洛大道西平XX，出XX往XX方向，XX旁边，距离XX约11公里左右。附近有XX以及西南食品城。目前成都市最大的家禽批发市场也在该处。市区可在XX乘219到该处，
2022-10-30 15,340 -
领了没有并在一起哟
想解决什么问题！由于你资料和数据不全或表达不清，难以准确判断，为避免误导，建议带了资料当面咨询。
2022-10-31 15,340
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01:30
有谁想承包土地啊有谁想承包土地，要根据实际需要的承包对象确定。土地发包方一般是由村集体经济组织、村委会或者是村民小组来执行的。因此，有想法承包土地的农友可以前往这三个部门进行咨询，如果有愿意转包土地的，则可于协商之后签署承包合同。而承包方式通常有如下几种：
3,986 2022.06.22 -
01:12
社保卡冻结怎么恢复啊社保卡冻结恢复的方式如下：1、参保人需持本人社会保障卡、身份证明原件到对应银行营业网点激活社会保障卡，激活后医疗保险账户将恢复正常；2、在医保定点医院使用社保卡直接启用社保功能。参保人员在定点医疗机构首次使用社保卡时，只需正常办理门诊或住院
24,970 2022.01.26 -
00:58
按摩营业执照怎么办啊按摩营业执照的办理流程如下： 1、需准备店面房产证复印件。是租的房子还要租房协议书； 2、身份证复印若干张，一寸照片若干张； 3、到当地工商所申领表格办理工商营业执照； 4、再到税务所办税务登记证，还得办行业代码证，在质检局； 5、拿到税务
3,439 2022.04.18
