进行房屋抵押贷款过程中,需要注意的事项有哪些?
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房产主为了保证能申请到贷款,必须注意某些事项,否则即使是符合贷款条件、按照法定流程进行也不见得能够申请到贷款。具体房产抵押过程中应该注意的事项有: (一)注意有的房产不能用来抵押贷款 目前常见的不具有抵押贷款申请资质的房产有以下的五类:小产权房、老旧小的二手房、已购公房和在按揭房及未到5年的经济适用房。 (二)注意房产价值的评估标准 银行对于房产的价值,并不是以房产的市值为准,而是通过指定的评估公司实地看房,按房产的面积、装修、朝向、交通状况等综合考评后给出的评估值为准的。 (三)注意银行贷款的发放 银行并不是完全将贷款资金发放到申请人的账户,而是根据借款人所提供的资金用途,将资金下放到相应的收款处。 (四)注意房产抵押不登记,抵押权不成立
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办理房产抵押登记应当携带所需的全部资料,包括可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料、可以证明抵押房地产价值的资料、登记机关认为必要的其他文件。注意,不是所有房产都可以抵押的。
借款时应注意的问题: 1、借贷要合法。 2、最好签订书面协议。 3、当借款人不能如期还款时应及时起诉。 4、要求对方提供担保或要求有一定经济能力的第三人做其保证人,数额较大的借贷还可请公证机关予以公证。 5、有利息的借贷,其利率最高不得超过银行同类贷款利率的4倍。
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在验收房屋的时候一定不能够草率行事,要非常的谨慎。验收房屋的时候应当注意以下两个方面。第一就是要审查是否达到了商品住房交付使用的条件,比如说开发商是否能够提供住宅质量保证书,住宅使用说明书,开发商是否已经将前期物业制度落实,工程是否已经竣工
1,476 2022.04.17 -
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收房有哪些步骤和需要注意的事项
收房具体步骤和相应的注意事项为: 1、业主与开发商办理交房手续时,双方应检查和核实个人信息材料,确保无误后才能签订相关合同; 2、业主缴费时应核对《房屋实测面积测绘报告》无误后再结算房款和各项费用。 3、在收房通知书寄出30天内,购房者在约
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