离婚后房屋财产如何分割
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房屋如果是在婚姻存续期间取得的,就属于夫妻共同财产。 根据我国《婚姻法》第三十九条释义,房改后,如何分割夫妻关系存续期间根据房改政策购买的房屋,各地做法不同,大致如下:(1)离婚双方对该房今后的市场价进行确认,一方得房,一方获取补偿;(2)双方都要房,可通过房屋置换公司置换、调剂;(3)一方要房,另一方不争,但双方对房屋当前的市场价不能达成一致,房屋暂不分割,先作为共同财产,待以后上市时再作分割;(4)竞价,由出价高的一方取得房屋,另一方取得一半价款。 同时《民法通则》第七十八条规定,财产可以由两个以上的公民、法人共有。 共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务。共同共有人对共有财产享有权利,承担义务。 按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时,其他共有人在同等条件下,有优先购买的权利。
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离婚后房屋财产分割根据具体情况而定。对于一方在婚前取得的房产和财产,应属于一方的个人财产,离婚时不能进行分割,但是双方有约定的除外;而对于双方在婚后取得的财产和房产,应属于双方的共同财产,法律规定离婚时由双方协议处理,协议不成的由法院判决。
夫妻双方应先协商,协商不成的可以通过诉讼解决。对于夫妻共同所有的房产,在离婚时,双方应就房产分割作出约定,在离婚协议书中载明。如果无法达成一致约定,则双方应当起诉离婚,由法院按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
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