二手房交易不能过户原因是什么呢
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
不能过户的二手房千万不要买。 第一、房产证一般都还是要半年左右才可以拿到，你现在贪便宜买了，以后证办下来的时候，房价涨高了，他就可以反悔，签了合同也没有用，他可以赔你违约金，这是一个风险。 第二、公证都是中介公司骗人的，房产公证就是三种： 1、赠与公证，风险是他有权取消赠与 2、合同公证，合同签了字盖了手印本来就生效了，再做公证多此一举。 3、委托公证，就中介常做的，中介会说做了这个公证房子就是你的，实际上委托公证不能证明房屋产权的转移，你只是个受托人可以办理该房子的相关手续而已。 总结，只有过户才是最安全的
对内容有疑问，可立即反馈反馈
不能交易的二手房有：违章建筑的房屋、所有权为共有，没有取得其他所有人同意而转让的房屋、在农村集体土地上兴建的房屋、已经被列入拆迁公告范围的房屋、未满五年的经济适用住房和限购商品住房、鉴定为危楼的房屋等等。
（一）未依法取得房屋所有权证的房屋； （二）只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房； （三）鉴定为危房的房屋；以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋； （四）在农村集体土地上兴建的房屋； （五）已经被列入拆迁公告范围的房屋； （六）所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋； （七）所有权有纠纷的房屋； （八）已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋。
-
房屋不能过户是什么原因？不能过户的原因如下： 一、卖方无法提供房产证； 二、卖方未经其他产权人同意出售的房产； 三、被有关部门查封的房产； 四、未解除抵押的房产； 五、产权因为违规搭建被冻结。
2020.10.31 133 -
二手房过户后哪几类不能交易不可交易的二手房有：未依法取得房屋所有权证的房屋；转售未经共有人、承租人、抵押权人同意的房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已被列入拆迁公告范围的房屋；法律限制交易的房屋。
2020.12.12 145 -
什么二手房是不能买卖交易二手房不能买卖交易的情况： 1、只取得使用权的房屋，如房管局直接管理公房； 2、未依法取得房屋所有权证的房屋； 3、在农村集体土地上建造的房屋或已列入拆迁公告范围的房屋； 4、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋； 5、抵押且未经抵
2022.04.14 153
-
二手房不能过户原因是什么
双方的购房买卖关系是成立的，这只是一种合同关系，债权和债务关系，它是有效的，被法律所承认。但是产权没有发生转移，法律上仍然承认卖家拥有对房屋的所有权。 这样的交易存在很大风险，比如由于房屋涨价，卖家退
2022-08-22 15,340 -
二手房交易不能过户怎么办
不能过户的二手房千万不要买。 第一、房产证一般都还是要半年左右才可以拿到，你现在贪便宜买了，以后证办下来的时候，房价涨高了，他就可以反悔，签了合同也没有用，他可以赔你违约金，这是一个风险。 第二、公证
2022-04-29 15,340 -
二手房交易交易过户流程是什么？
二手房交易过户流程： 1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同。如卖方提供的房屋合法，可以上市
2022-04-27 15,340 -
房子不能过户的原因有什么呢？
房子不能过户的原因有：房屋未依法取得规划许可、施工许可的；房屋未按照规划许可建造；房屋不具有合法、有效权利来源证明；房屋申请登记事项与登记簿记载冲突；房屋已被依法征收、没收；房屋查封期间申请过户登记。
2022-11-30 15,340
-
01:08
二手房交易程序是怎样的按照法律规定，二手房交易流程包括 第一步 查档、查征信，确认买卖的双方签订协议的资格。第二步 签署《二手房买卖合同》、支付定金 第三步 支付首付款准备按揭资料，签订贷款合同。 按揭资料主要包括以下内容 1收入证明 2银行半年的流水，注意流水
1,686 2021.03.24 -
01:54
二手房交易的税费是多少二手房交易的税费如下： 1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担； 2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳，卖方承担； 3、土
1,465 2022.04.25 -
00:47
买卖二手房过户需要什么手续办理二手房买卖过户手续，第1步是要准备好申请过户的材料。必须准备的材料包括了产权登记申请表，身份证，房产证，房屋买卖合同；第2步就是由买卖双方持上述有关材料到当地的房管部门办证大厅受理窗口申请办理。经办人在审核资料无误后就会出具受理单，交由
3,714 2022.04.15
