存在被担保人的房屋买卖合同是否有效
该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!
我也有类似问题!点击提问
如何当事人在买卖合同中约定了有效期的,则房屋买卖合同的有效期为合同中约定的期限; 如果当事人没有约定合同有效期的,则合同自生效后一直有效,直至双方按合同履行完成交易后,或者出现法定终止或当事人约定终止原因时合同则终止,失去效力。
下列房屋买卖合同是无效的合同: 1、当事人不具有相应的民事行为能力; 2、出卖人和买受人以虚假的意思表示签订合同; 3、合同违反法律、行政法规的强制性规定,违背公序良俗; 4、当事人恶意串通,损害他人合法权益。 无效合同,是指合同虽然已经成立,但因其严重欠缺有效要件,在法律上不按当事人之间的合约赋予其法律效力。一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。 无效合同具有以下特征: 1、具有违法性,所谓违法性,是指违反了法律和行政法规的强制性规定和社会公共利益。 2、具有不履行性,不履行性是指当事人在订立无效合同后,不得依据合同实际履行,也不承担不履行合同的违约责任。 3、无效合同自始无效,无效合同违反了法律的规定,国家不予承认和保护。一旦确认无效,将具有溯及力,使合同从订立之日起就不具有法律约束力,以后也不能转化为有效合同。 无效合同的处理: 尽管中国法律对合同无效后的处理作了原则性的规定,但现实中的无效情形要复杂得多,法官在司法实践中要按法律原则性规定意旨具体情况具体处理。 一是返还财产应适用恢复原状的原则。 二是对主体不适格等无效合同应按有效处理。
-
房屋买卖合同是否有担保人
房屋买卖合同中可以有担保人,双方自行决定即可,是否有担保人与合同是否有效无关。有效的房屋买卖协议要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实;房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式;房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、
2021.04.04 145 -
房屋买卖合同已签有担保人是否有效
房屋买卖协议有担保人与是否有效无关。有效的房屋买卖协议要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实;房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式;房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。
2021.01.01 126 -
房屋买卖合同中是否有担保人
房屋买卖合同中可以有担保人,双方自行决定即可,否有担保人与合同是否有效无关。有效的房屋买卖协议要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实;房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式;房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不
2021.02.27 110
-
房屋买卖合同是否存在有效期
如何当事人在买卖合同中约定了有效期的,则房屋买卖合同的有效期为合同中约定的期限; 如果当事人没有约定合同有效期的,则合同自生效后一直有效,直至双方按合同履行完成交易后,或者出现法定终止或当事人约定终止
2022-11-22 15,340 -
房屋买卖合同效力是否存在
我国法律相关规定,你整理了一下法律资料解释房屋买卖合同效力问题,侵犯优先购买权,合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋时,须提前3个月通知承租人,
2022-07-15 15,340 -
房屋买卖合同是否有担保人
1、房屋买卖合同中是否要有担保人,在签订房屋买卖合同时,由当事人协商确定。如若一方不确定另一方是否有能力还款,则可以和另一方约定房产买卖担保人。为合同上双重保险。 2、《中华人民共和国民法典》 第五百
2022-06-26 15,340 -
房屋买卖合同存在欺诈是否还有效
根据我国的法律规定,存在欺诈的合同可以申请撤销,撤销后合同无效。如果存在欺诈损害国家利益了就是无效的。当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
2022-10-14 15,340
-
01:10
没房产证的房屋买卖合同是否有效
没有房产证签订的房屋买卖合同是有效的,因为根据我国相关的法律法规规定,合同生效条件: 1、行为人具有相应的民事行为能力; 2、意思表示真实; 3、不违反法律、法规强制性规定或者社会公共利益; 4、合同形式合法。 这也就是说只要合同满足以上四
890 2022.04.17 -
01:30
集体土地房屋买卖合同是否有效
集体土地房屋买卖合同是否有效不能一概而论,需要根据合同的内容以及合同的形式来作出分析。因为集体土地属于村民集体所有,集体土地是不能够进行随意买卖的。但是值得注意的是,集体土地上建造的房屋属于村民自有的房屋,也就是说,可以与第三人签订集体土地
739 2022.07.12 -
00:56
安置房买卖合同是否有效
安置房买卖合同有效。拆迁安置房可以买卖,买卖合同合法有效,只要是在国有土地上建设的,能拿到产权证的房屋就可以买卖,如果还没有办理出产权证,凭着拆迁安置协议也可以买卖,买卖合同合法有效,只是说风险比有产权证的大一些。买卖合同只要符合一般买卖合
492 2022.12.27