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预订房屋是否需要支付订金?

2023-04-03 20:47

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重庆在线咨询顾问团

2023-04-03回复

在房产交易过程中,订金只是预付款性质的一种支付,不具有定金的性质。因此,在购房者签订《预购临时协议》时,真正的预购房屋正式合同一主合同是否能够成立,还处于一种不确定状态,这与定金合同有着重大差别。因此,预购订金不是定金,定金罚则也就当然不能适用。订金与定金的最基本的区别就是定金适用定金罚则,一方违约应当双倍返还定金或无权要求返还定金,而订金适用这样的罚则,只会存在返还或冲抵价款的作用。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

未支付定金的合同,如果在合同中没有约定以交付定金为合同成立或生效条件的,合同有效;如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件,主合同已经履行或者已经履行主要部分的,合同有效;约定以交付定金为合同成立或生效条件,未支付定金,主合同未全部履行或者未履行主要部分的,合同不成立或者无效。

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