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商品房使用年限大概多久

2023-06-12 22:09

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2023-06-12回复

商品房产权,实际上说的是房屋的所有权,这个权益是永久的,至于有年限的,是土地使用权。 我们国家规定土地是国有的,你的房屋建筑在国有土地上,对土地有使用的权力,这个权力的时效分50年和70年两种。 其中如果土地的性质是综合用地,也就是说土地上的建筑不仅包括住宅,还包括商业、医疗、教育等其他类型建筑,这样的土地的使用年限是50年的。

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房屋的产权是永久的,但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的。土地使用权在出让时,根据开发类型分为不同的使用年限:民用住宅土地使用权年限为70年;工业建筑用地和综合类用地为50年;商用建筑用地为40年。

张神兵律师

广东律参律师事务所

商品房使用年限指的是土地使用权年限,一般商品房土地使用权年限为70年。 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。 根据2021年生效的《民法典》第三百五十九条第一款的规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

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