二手房的公积金贷款问题
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二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。市管公积金流程 1.提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费 2.资料提交管理中心审批，进行初审 3.初审通过后通知客户到管理进行中心面签，管理中心进行复审 4.审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费 5.贷款批贷后，通知买卖双方过户 6.拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款国管公积金流程 1.提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明(注：已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明)，报评估，交纳评估费 2.买卖双方到银行进行面签(建行) 3.国管中心审批贷款资料 4.审批通过后，通知买卖双方过户 5.拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款国管公积金所需资料买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本国管公积金所需费用：评估费、担保费、贷款服务费最新公积金贷款利率表 1.借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。 2.对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。 3.借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。 4.借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。
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对于二手房贷款首付的纠纷，可以通过向法院起诉的方式来处理。如果是买方违约，卖方可以诉至法院追究违约责任，反之，如果是卖方违约，买方也可诉至法院维护自己的合法权益。法院会根据双方的过错违约情况来判决处理。
住房公积金可申请异地贷款，具体操作流程建议咨询住房公积金管理中心。异地申请住房公积金贷款的流程是，在就业地缴费或在户籍所在地购买自有住房的职工，可凭缴存金到贷款所在地的公积金管理中心申请个人公积金贷款或租赁住房贷款缴存地公积金存单。由所在地公积金缴存管理中心和其他地方的公积金缴存/公积金贷款管理中心审批后，由其所在地公积金缴存管理中心和其他地方发放公积金贷款。
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二手房公积金贷款欠条公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月
2020.02.09 216 -
二手房公积金贷款年限二手房公积金贷款年限方面规定相对比较严格。一般的，借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年；二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。
2020.11.01 162
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公积金贷款二手房评估价格问题
二手房贷款抵押物现值的确定需根据房屋情况如房龄、坐落、楼层、朝向等综合确定，最终结果需在借款人办理二手房贷款备案并提交相应材料后由工作人员进行审核确定并告知借款人。
2022-06-28 15,340 -
住房公积金贷款的问题。。
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。 住房公积金是指国家机关
2022-07-09 15,340 -
公积金贷款和二套房认定的问题
公积金贷款条件： 1、建立账户12个月以上 2、正常缴存公积金12个月以上 3、且目前处于缴存状态。 4、期限：最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。公积金二套房认定标准：1、无住房记录，
2022-10-08 15,340 -
二手房公积金贷款
二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。相
2022-03-28 15,340
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商业贷款和公积金贷款的区别商业贷款和公积金贷款的区别主要有以下几点： 1、商业贷款和公积金贷款的利率不相同，通常情况下，商业贷款的利率要高于公积金贷款的利率； 2、商业贷款和公积金贷款的办理流程不相同，购房者在申请商业贷款时，需要在办理房屋过户之前审核商业贷款，而公
8,184 2022.04.17 -
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二手房贷款流程二手房贷款流程： 1、携带相关房屋资料至银行，提出二手房的借款申请，银行工作人员就提交材料进行评估，回复大概的贷款总额以及年限。 2、房地产评估机构至二手房处进行实地评估，完成后，评估机构向银行出具实际的评估报告。 3、银行针对贷款申请人的
14,618 2021.03.24 -
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购买二手房要注意什么问题二手房是指那些已经进入过交易市场，经过房地产交易中心备案，再次进行交易的房产。相对于一手房，二手房涉及多方买卖，法律关系复杂，而且标的质量不确定，购买方需要多加注意。因此，购买二手房需要注意以下事项：1、交易双方的资格审查。购买方在购买二手
11,617 2022.04.15
