到现在开发商都不交房。还有我们入户大厅被开发商强行占有,像这种情况我们要怎么维权,能打官司吗?
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一、什么是房屋公摊面积? (一)公摊建筑面积究竟包括哪些内容: 根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》第8条、第9条的规定,公用建筑面积由以下两部分组成: 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其它功能上为整栋建筑服务的公用房和管理用房建筑面积。 2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 (二)商品房不应分摊的共有建筑面积: 1、从属于人防工程的地下室、半地下室。 2、供出租或出售的固定车位或专用车库。 3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。 二、如何确定公摊面积? (一)公摊面积的确定原则: 产权双方有合法权属分割文件或协议的,按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的,可按建筑面积比例进行计算分摊。共有建筑面积的分摊方法是: 1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。 2、多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。 (二)公用建筑面积的计算方法 购房者在购房时,看一看作为合同附件的公摊规则等,如果出现不应计入面积的部分可以要求剔除,例如已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积等。根据法律规定公用建筑面积分摊系数按以下方法计算: 1、整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后的剩余面积,即为整栋建筑物的公用面积。 2、将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和,得到建筑的公用建筑面积分摊系数。也就是说,公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。 3、各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数,得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。也就是说,分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。 另外,在房地产开发商售楼时,政府有关部门将会通过一定的审批、监管程序,核准其公用建筑面积分摊系数。每一位购房者所购买的套内建筑面积数乘以公用建筑面积分摊系数,就可以得出该购房者应合理分摊的公用建筑面积。 除此之外,会所、储蓄所、娱乐活动室等经营性用房,居委会、派出所使用的房屋不能作为公用建筑进行分摊。开发商不能将自己无偿提供给一些经营单位的投资转嫁到业主身上,公摊费用不能计在房价内。购房者在计算面积时可以咨询律师或专业机构,最重要的,开发商在销售商品房时,需要在合同的附加条款部分明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。开发商如将不属于公摊面积的部分纳入公摊面积收取房款属于欺诈行为,应退还计入分摊面积部分的相应价款并支付违约金。另外,开发商无权将公摊面积再次出租或出售,需要征得业主委员会的同意并将所得利益应该交由业主委员会共同管理使用。购房者要仔细看合同内容,避免开发商侵犯自己的合法权益。
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开发商不能按时交房的处理方法是:首先进行协商,协商不成的可以按照合同约定向开发商主张违约金,自约定的交房日次日开始计算至开发商通知交房时间。
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开发商不办理房产证,开发商能向我们起诉么?
开发商不给购房者办理房产证的,那么购房者可以进行起诉。如果开发商能够办理房产证,却故意拖延不进行办理的。那么业主通常可以起诉开发商,要求其为购房者办理房产证。并且需要根据合同中的约定,向开发商主张违约责任,要求其赔偿自己的损失。
2020.04.30 280 -
如果开发商延期交房我们应该怎样维权
如果是由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期,那么这些是属于正常的延期交付。 这种延期交付属于延后交房时间,我们遇到这种情况,可以给开发商一定的宽容期限,等一段时间就能交房了。 对于非正常延期交付维权方式如下
2021.03.13 76 -
开发商延期交房,房主们怎么维权
首先应当确定的是,开发商逾期交房肯定是构成违约的。既然构成违约,就应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担,有约定的从其约定,没有约定的从法定。 根据法律规定,开发商逾期交房,购房者可以要求其支付违约金,满足条件的还可以要求解除购房合同。关
2020.07.03 114
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我不服,开发商延期交房我们应该怎样维权
如果房屋交付因施工延误或相关政府手续延误、市政配套延误而逾期,则属于正常延期交付。 这种延期交付属于延期交付时间。遇到这种情况,可以给开发商一定的宽容期,等一段时间就可以交房了。 非正常延期交付维权方
2021-11-22 15,340 -
开发商违规交房我们该找谁维权
开发商违规交房,我们该找谁维权发商未按照合同约定现实交房,开发商的行为应该构成违约责任,应当承担相关违约赔偿,而未接受房屋的业主也当突然不用承担物业费(物业费的说法是开发商骗取钱财的手段)。另外,既然
2022-04-15 15,340 -
开发商强拆我们业主怎么办
根据法律规定,实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。 任何单位和个人不得采取暴力、威
2022-03-19 15,340 -
开发商给我们买房子我的收据都拿到了
1、首先,我所在的公司就是房地产开发公司,按照规定,在你办理完毕组合贷款,所有的款项到达开发商账户之后就可以开具正式的不动产发票。但是因为房地产公司当初卖的是期房,而在房屋竣工之后,还要进行面积实测,
2022-03-14 15,340
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00:54
开发商不交房怎么办开发商不按时交付房屋,这是让购房者头疼的事情。作为购房者来说要维护自己的权利,那么首先可以向有关的部门,比如说政府房屋主管部门进行反映情况,投诉举报。在这种情况下如果都不能够取得效果,那么就要及时的向法院起诉。向法院起诉的过程中要注意保留相
1,768 2022.04.17 -
01:13
开发商违约怎样维权开发商出现违约时,首先先和开发商沟通,沟通没有结果才提起诉讼。 如果提起诉讼,起诉要符合以下条件: 1、原告与本案是有直接利害关系的公民、法人或其他组织; 2、有明确的被告; 3、有具体的诉讼请求和事实、理由; 4、属于人民法院受理,民事诉
1,810 2022.04.17 -
00:55
开发商迟迟不能交房怎么办在房地产交易的过程之中,往往购房者会遇到开发商由于各种原因不能够按时交付房屋。如果开发商是由于自然灾害,政府政策原因导致不能按时交房的,那么购房者可以在耐心的等待。如果是由于开发商自身的原因,比如说开发商资金短缺,开发商自身拖延工期等原因导
1,309 2022.04.17