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那么无效的房屋买卖合同怎么办呢?

2022-08-08 16:47

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2022-08-08回复

无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后,将产生以下法律后果: ①出卖人返还房屋价款,买受人返还房屋,涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。 ②有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。 ③在商品房买卖过程中,如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效,则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。 ④因双方恶意串通,损害国家、集体利益和第三人权益的,应当收缴双方财产,归国家所有或返还给第三人。 ⑤涉及到违法犯罪行为的,则应受到行政或刑事处罚。

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合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。当事人恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的,因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。

张神兵律师

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房屋买卖合同无效首先应当确认无效或撤销,然后双方根据当事人过错程度和利益损失进行赔偿责任的承担以及划分,双方协商达不成一致时,可以交由人民法院、仲裁机关确认赔偿数额和赔偿方式。

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