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拆迁规定中第三百万的宅基地是否有补偿

2022-03-26 16:43

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云南在线咨询顾问团

2022-03-26回复

我们国家执行的是“房地一体”的原则,在农村房屋拆迁活动中,如果已经对宅基地上的房屋进行了公平、合理的补偿,一般不再单独对宅基地使用权进行补偿。也有一些地方在制定征地补偿方案的时候,将宅基地和宅基地上的房屋分开计算补偿,这种情况下,一般一块宅基地给予几十万的补偿,然后再给地上房屋比较低的价格补偿,这种做法的本质,还是为了降低拆迁成本。还有一种情况就是申请了宅基地之后,还没有来得及盖房就拆迁了,这种情况下,如果按照“房地一体”的原则进行补偿,则宅基地按照农村建设用地补偿标准进行补偿,一般几万到十几万一亩。如果采取的宅基地和房屋分开计算补偿的方案,则应当按照当地制定的宅基地补偿标准来补偿。

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根据我国相关法律的规定,在农村房屋拆迁的中,如果宅基地上的房屋已经得到了公平、合理的补偿,那么对于宅基地使用权将不再单独进行补偿。有的地方,在制定征地补偿方案时,会将宅基地和宅基地上的房屋分开进行计算。

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宅基地拆迁应当补偿住宅费用,具体的补偿表标准以当地的规定为准。房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。但是不同的地方要求不同,还可以根据当地的政策确定。

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